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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
70 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Bautyp
Neubau 
Befristung
5 JAHR(e)
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Garage
Barrierefrei
Teilmöbliert / Möbliert
Fahrstuhl
Parkplatz
Balkon
14 m²
Garten

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 37,92
  • HWB Energieklasse: A+
  • fGEE Energieklasse: A+

Objektbeschreibung

In den Kaasgraben Residenzen werden die Vorteile des modernen Stadtlebens mit den Vorzügen eines eigenen Hauses vereint. Die exklusive Villenbauweise gewährt unter Einsatz modernster Technik höchsten Komfort. In einer terrassenartig angelegten Parkanlage wurden vier lichtdurchflutete Neubauten mit Ost-Süd-West-Lage in perfekter Himmelsausrichtung platziert. Auf jeder Etage befinden sich eine bis vier Wohneinheiten mit Terrassen und im Erdgeschoss auch mit Gärten.

Der Niedrigenergiehausstandard und die Nutzung der Erdwärme entsprechen den heutigen Anforderungen nachhaltiger Bauweise, ohne dabei den persönlichen Komfort einzuschränken. Die hauseigene Tiefparkgarage hat einen Anschluss für Elektroautos.

Durchdachte Wohnraumlösungen und moderne Ausstattung lassen keine Ihrer Wünsche offen. Geräumige Schrankräume sorgen für genügend Stauraum und ermöglichen eine unkomplizierte und praktische Raumanordnung. Die großzügigen Terrassen bieten traumhaften Grünblick und eignen sich perfekt für Erholung in höchstmöglicher Privatsphäre. Jede Wohneinheit verfügt über hochwertige Holzdielenböden und luxuriös eingerichtete Sanitärräume.

Wohnen mit Garten oder Terrasse

Die ansprechenden Apartments mit einmaligem Grünblick werden durch eine eigene Terrasse oder einen Garten großzügig ergänzt. Ein einzigartiges Wohnerlebnis, perfekt inszeniert durch gelungene Raumkonzepte.


Die Wohnflächen betragen 44 m² bis 185m² zzgl. Terrassen und Gärten. Die Wohnungen mit 70 m² haben 2 Schlafzimmer und Wohnzimmer, die mit 100 bis 122 m² haben jeweils drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer,2 Bäder und 2 Wcs. 


Exklusive Wohnungen auch auf Zeit


Haben Sie gerade Ihr Haus verkauft und müssen die Zeit überbrücken, bis Sie Ihren Wohntraum finden? Sind Sie beruflich in Wien unterwegs und wollen nicht auf gewohnten Komfort verzichten? In Kaasgraben Residenzen finden Sie nicht nur den geeigneten Wohnraum mit Niveau sondern auch Garage, genug Lagerraum (auch Lagerflächen diverser Größen). Einziehen und wohlfühlen!


Unsere Wohnungen von 45 m² bis 122 m² zuzüglich Terrassen bzw. Gärten bieten genug Platz sowohl für die Individualisten als auch für die Großfamilien (bis zu 8 Personen). Komplett eingerichtet oder auf Wunsch leer. Die Apartments werden den neuen Bewohnern zu neuem Wohnglück. Auch ab 2 Nächten zu mieten! Rufen Sie uns an! Bei kurzfritiger Vermietung bis zu 1 Monat gibt es keine Kaution!


Wellnessbenutzung auf Anfrage, da anderer Betreiber.



Lage

  • U-Bahn <3000m
  • Bahnhof <1500m
  • Autobahnanschluss <3000m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <3000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <2500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1000m
  • Krankenhaus <2000m
  • Klinik <2000m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <1500m
  • Das außergewöhnliche Immobilienprojekt liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen von Wien, im 19. Bezirk in Grinzing. Zwischen Weingärten renommierter Winzer am Rande des Wiener Wald ist Grinzing eine der nobelsten Wohngegenden der Stadt. Schon früher wohnten hier Persönlichkeiten wie Beethoven oder Grillparzer. Die Kaasgraben Residenzen befinden sich an der Grenze von Sievering und Grinzing. Besonders charakteristisch für diesen Stadtteil sind die vielen Villen und eleganten Häuser an ruhigen Straßen, inmitten ausgedehnter Grünflächen. Auch zahlreiche Traditionsheurige - weltberühmt wegen der erstklassigen Weine und regionaler Spezialitäten - sind in unmittelbarer Nähe beheimatet. Im Umkreis der Kaasgrabengasse gewährleisten die Busverbindungen 38A und 39A sowie die Straßenbahnlinie 38 eine gute Anbindung an die Innenstadt. Ebenfalls sind Randbezirke und niederösterreichische Vororte mühelos erreichbar. Mit Auto ist man in schon in 20 Minuten in der City!

Ausstattung

  • Balkonfläche:14 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Voll möbliert
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Zusatzinformationen

  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2022-11-29
  • Energiepass HWB: 37.92 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2016
  • Mietdauer-Maximum: 5 JAHR(e)

Preis - Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2700 Eur
  • Bei kurzfristiger Vermietung ab Woche bis 12 Monate fällt keine Provision an.
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Kontaktformular
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Objektstandort

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