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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
158 m²
Bautyp
Neubau 
Befristung
nein
Zustand
Neuwertig 

Ausstattung und Freifläche

Barrierefrei
Abstellraum
Terrasse
102,39 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 33,67
  • fGEE: 0,95

Objektbeschreibung

EXKLUSIVES WOHNEN IM EINKLANG MIT DER NATUR


Diese Wohnung zeichnet sich durch perfekte Raumnutzung aus und verfügt dank maßgeschneiderter Einbauelemente über ein einzigartiges Raumgefühl.


Der großzügige Außenbereich bietet paradiesische Einblicke in den 1 Hektar großen "Garden of Eden".


Alle Räumlichkeiten sind klimatisiert und barrierefrei erreichbar.


Ein besonderes Highlight ist der persönliche Concierge-Service, der den Bewohnern zur freien Verfügung steht und das tägliche Leben spürbar erleichtert. 


Die Wohnung ist noch bis August vermietet - Besichtigungen sind leider erst nach frei werden der Wohnung möglich.


Beschreibung untere Ebene: 


  • Vorraum mit Einbaugarderobe vom Tischler
  • Wohnraum mit moderner Küche - Ausgang auf die Terrasse
  • Schlafzimmer mit Terrasse
  • Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche sowie einer Toilette
  • weiteres Schlafzimmer mit kleiner Terrasse

obere Ebene:


  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer, ausgestattet wie in der unteren Ebene
  • Terrasse

Weitere Austattungsmerkmale:
- Barrierefreier Liftzugang zur Wohnung
- Parkettböden
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Teilmöblierung
- Holz/Alu Fenster
- Dreischeiben-Isolierverglasung - Außenjalousien (Raffstores)
- Eigene Haustechnik-App
- Alarmanlage
- Großzügiges Kellerabteil
- Extrabreite Garagenplätze mit E-Car-Lademöglichkeit
- Concierge-Service und Haustechniker
- Schwimmbiotop
- Eventraum mit Gemeinschaftsterrasse verfügbar"


Öffentliche Anbindung: 
Mit der Straßenbahn (37 und D), Bus (11A) und U-Bahn (U4) ist man bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden - über die Donaulände und die A22 sind Sie mit dem Auto ebenfall rasch an Ihrem gewünschten Ziel.


Auf der naheliegenden Döblinger Hauptstraße sowie der Heiligenstädter Straße finden sich verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus, bieten gut zu erreichende Sportanlagen, Freibäder und das Fitnesscenter Manhattan vielfältige Möglichkeiten seine Freizeit zu genießen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Heurige sorgen ergänzend für eine kulinarische Abwechslung. Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. 


Neben dem Setagayapark laden auch der Wertheimsteinpark und der Heiligenstädterpark zum Erholen und Entspannen ein.


 



 



Lage

  • Region: Döblinger Hauptstraße
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <1500m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1000m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <1000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Terrassenfläche: 102,39 m²
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass gültig bis: 2023-12-15
  • Energiepass HWB: 33.67 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: August 2020
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: unbefristet

Preis - Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3507,34 Eur
  • Mietpreis pro m²: 17,92 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Kontaktformular
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Objektstandort

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