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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
149 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Gasheizung 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
5,43 m²
Dachterrasse
Terrasse
84,27 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 70,09

Objektbeschreibung

RESIDENZ am NUßBERG - LUXUSAPARTMENT in NUßDORFER HÖHENLAGE

In einer modern designten Neubau-Anlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten Indoor- & Outdoorpool, Sauna & Wellnessbereich zur allgemeinen Benützung, wird dieses Erstbezugs-Apartment angeboten.

Raumaufteilung:
Vorraum, großer Wohnraum (ca. 60m2) mit anschließender Küche und offenem Kamin sowie direktem Ausgang auf eine Terrasse (ca. 30m2) mit Wienblick, von dieser führt eine Wendeltreppe auf eine Dachterrasse (ca. 46m2), niveauversetzt führt ein zentraler Flur zu 2 Schlafzimmern (ca. 11m2 & 17m2), ein Wannenbad mit WC, ein Duschbad mit WC, separates Gäste-WC, Abstellraum.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend Eichenparkettboden,
- offener Kamin,
- hochwertige Komplettküche (Marke: Bosch) mit Nirosta-Geräten,
- Naßräume mit Design-Armaturen,
- Klimatisierung,
- Hauszentral - Fußbodenheizung

Heizkostenakonto: EUR 298,06 inkl. 20% USt. werden moatlich separat vorgeschrieben.

Eine große, allgemeine Gartenanlage mit Swimmingpool bietet die Möglichkeit, die Traumlage inmitten der Weinberge ist in vollem Umfang zu genießen.
Ein Solarium, Dampfbad, Sauna und Ruheraum im Wellnessbereich der Indoorschwimmanlage stehe ebenso wie ein Kleerabteil und ein eigener kleiner Weinkeller zur Verfügung.

In dem mit Cateringstation und Sanitärgruppen ausgestatteten "Bockkeller" können Sie großzügige Einladungen gestalten.

Tiefgaragenplätze sind im Haus extra anmietbar.

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 70,09 kWh/m2.a

Angeboten wird ein unbefristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

Virtuelle 360 ° Tour

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RESIDENCE at NUßBERG

Room layout:
Anteroom, large living room (approx. 60m2) with adjoining kitchen and open fireplace as well as direct exit to a terrace (approx. 30m2) with view of Vienna, from this a spiral staircase leads to a roof terrace (approx. 46m2), level staggered a central corridor leads to 2 bedrooms (approx. 11m2 & 17m2), a bath with tub and toilet, a shower with toilet, separate guest toilet, storeroom.

Equipment:
- in the living rooms oak parquet floor throughout,
- open fireplace,
- high-quality complete kitchen (brand: Bosch) with stainless steel appliances,
- Wet rooms with designer fittings,
- Air conditioning,
- central house - underfloor heating

Heating cost account: EUR 298,06 incl. 20% tax are monthly separately prescribed.

A large general garden with swimming pool offers the opportunity to fully enjoy the dream location amidst the vineyards.
A solarium, steam bath, sauna and relaxation room in the wellness area of the indoor swimming pool are available as well as a small compartment and a small wine cellar.

Underground parking spaces can be rented separately in the house.

Energy pass:
Heat requirement: 70. 09 kWh/m2. a

An unlimited tenancy with a one-year tenant?s waiver of termination for one year is offered.

Virtual 360° Tour
http://360. kalandra. at/view/portal/id/VRXHG
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR2384 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR747,06 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer EUR313,11
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Gesamtbetrag EUR3444,17
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Heizwärmebedarf:70.09 kWh/(m²a)

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:2.00
  • Balkonfläche:5,43 m²
  • Terrassenfläche: 84,27 m²
  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass HWB: 70.09 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2006
  • Anzahl WC: 3

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 821,77 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 821.77 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 747.06 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 74.71 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%
  • Kaution: 12000.00
Videos und Dokumente
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Kontaktformular
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Objektstandort

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