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Penthouse der Superlative mit 300 m2 Terrassen, "ready to live in", Investablöse EUR 430.000,-

260
5 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 02.08.2022, 16:15 Uhr | willhaben-Code: 568734401
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Marschall Immobilien GmbH
Marschall Immobilien GmbH

Unternehmen


Telefon 1004315332030
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KontaktEva Marschall

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    260 m²
  • Zimmer
    5
  • Nutzfläche
    305 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Befristung
    unbefristet

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    303 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.217,04
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 45
Mehrwertsteuer€ 612,45
Gesamtbelastung€ 6.691,94
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 6.079,49
Ablöse€ 430.000
Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

LAGE


Das Penthouse befindet sich einer architektonisch herausragenden Wohnanlage inmitten des 19. Bezirkes und vereint ein Leben in absolut grüner Umgebung mit den Vorteilen einer sehr guten Verkehrsanbindung in das Zentrum. Es erstreckt sich über drei Etagen mit großen, geschmackvoll gestalteten Terrassen mit Pool und Whirlpool, welche alle direkt mit dem Lift erreichbar sind.


RAUMAUFTEILUNG


Die Hauptebene befindet sich im ersten Dachgeschoß und umfasst rund 190 m2 Innenfläche samt 150 m2 umlaufender Terrassenflächen. In einem Flügel sind das Entree, der Wohn-Essbereich mit offener Küche und ein Arbeitszimmer gelegen. Von jedem der Räumlichkeiten gelangt man direkt auf die Terrassenflächen, welche umlaufend miteinander verbunden sind. Im anderen Flügel befinden sich 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine geräumige, begehbare Garderobe.


Das darunter liegende Geschoß mit rund 50 m2 ist über eine interne Treppe oder den Penthouse Lift erreichbar. Es dient als Gäste- oder Kinderbereich und besteht aus einem Schlafzimmer, einem großen Badezimmer, großzügigen Garderoben und einem Wirtschaftsraum.


Im zweiten Dachgeschoß befindet sich die Skybox, die ebenfalls auch mit dem Penthouse Lift erreichbar ist. Neben dem Fitnessbereich wurde ein Office bzw. Lesecorner mit herrlichem Fernblick eingerichtet. Jeweils links und rechts der Skybox befindet sich je eine rund 75m2 große Dachterrasse. Auf der einen Terrassenseite laden der Liege- /Ruhebereich samt Erfrischungspool zum Baden ein, auf der anderen Seite steht inmitten des Rosengartens ein großer Whirlpool mit schönem Ausblick.


In der hauseigenen Tiefgarage stehen drei Stellplätze, sowie auf der selben Ebene ein Abstellraum und zusätzlich ein ca. 45 m2 großer Hobbyraum zur Verfügung.


Das luxuriöse Penthouse bietet ein Leben mit höchstem Komfort. Durch die aufwendige Bepflanzung ist es nahezu uneinsehbar, bietet jedoch trotzdem schöne Fernsicht samt spektakulärer Sonnenauf- und Untergänge.


Dieses einzigartige Dachgeschoss - Domizil inkl. 3 Stellplätzen wird in unbefristeter Hauptmiete mit Weitergaberecht und einer Investitionsablöse von EUR 430.000,- angeboten


AUSSTATTUNG


Die Penthouse Ausstattung entspricht dem höchsten Standard des luxuriösen Wohnens. Ein 10.000 m2 großer Park samt Biotop, Vorteile eines Concierge Services, eines allgemein nutzbaren Lobby- und Gästebereiches und das Gefühl, mitten in der Natur zu sein, tragen zu einem erholsamen Leben in unserer schönen Hauptstadt bei.


° Modernste, lichtdurchflutete Architektur 


° Großer Park mit Biotop


° Concierge Service


° Elegante Lobby 


° Raumhohe Verglasungen


° Hochwertigste Vollmöblierung


° Pool und Whirlpool


° Vollausstattung inkl. Geschirr etc. "ready to live in"


INFRASTRUKTUR


Die hervorragende Lage bietet eine erstklassige Lebensqualität mit Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, idyllischen Heurigenlokalen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf schulischen Einrichtungen und sehr guter öffentlicher Anbindung. Die Straßenbahnlinie 37 bringt Sie direkt in die Innenstadt, auch der Flughafen ist sehr gut erreichbar.


INFORMATION


Dieses einzigartige Dachgeschoss - Domizil inkl. 3 Stellplätzen wird in unbefristeter Hauptmiete mit Weitergaberecht und einer Investitionsablöse von EUR 430.000,- angeboten.


Provision: 2 Bruttomonatsmieten + 20% Ust


Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

In prominenter Grünruhelage in der Nähe der Hohen Warte

Region: Hohe Warte


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:3
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 303 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung
  • Voll möbliert
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. DG
  • Garagenplätze: 3
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2023-12-15
  • Energiepass HWB: 34.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2017
  • Anzahl WC: 3
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 6079,49 Eur
  • Kaution/Investablöse: 430000
  • Mietpreis pro m²: 12,51 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 34,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,97
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Marschall Immobilien GmbH
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Adresse
Währinger Straße 2-41090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
KontaktEva Marschall
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Faxnummer+43/1/533 20 30/30
Referenz ID2445
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willhaben-Code: 568734401 | Zuletzt geändert: 02.08.2022, 16:15 Uhr