Wohnen mit Geschichte und Stil - Wigandgasse 37 im Kahlenbergerdorf

Im charmanten Kahlenbergerdorf, einem der wohl stimmungsvollsten und begehrtesten Wohnorte Wiens, verbirgt sich ein ganz besonderes Wohnensemble: der traditionsreiche "Freihof". Mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail wurde die historische Liegenschaft hochwertig revitalisiert und bietet nun exklusive Mietwohnungen, die modernen Wohnkomfort mit unverwechselbarem Altbauflair verbinden.

Hier lebt man ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden. Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich mit der Kuchelau ein echtes Stück Wiener Natur - ideal für entspannte Stunden am Wasser, sportliche Aktivitäten oder einen Besuch im Yachtclub. Die umliegenden Weinberge, malerischen Spazierwege und traditionellen Heurigen prägen die Umgebung und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit - ob mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Wohnungen selbst überzeugen durch eine gelungene Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßer Gestaltung. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Weitblick ins Grüne. Besondere Details wie originale Kreuzgewölbe verleihen einzelnen Einheiten eine einzigartige Note.

Auf einen Blick:

• Historische Liegenschaft mit Ursprung im Jahr 1455, aufwendig generalsaniert
• Denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderem Charakter
• Eindrucksvolle Kreuzgewölbedecken in ausgewählten Wohnungen
• Hochwertige Ausstattung, unter anderem mit exklusiven SieMatic-Küchen
• Gepflegter Garten mit Pool - derzeit gemeinschaftlich nutzbar
• Ruhige Lage am Fuße des Leopoldsbergs, eingebettet in die Döblinger Weinberge
• Nähe zur Donau, teils mit attraktivem Wasserblick
• Sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt

Ausstattung
Die Wohnungen bieten ein durchgehend hochwertiges Ausstattungsniveau: edle Eichenparkettböden, stilvolle SieMatic Einbauküchen, teilweise möblierte Räume sowie elegante Sanitäreinrichtungen - teilweise mit markanter schwarzer Keramik. Hohe Räume und große Fenster sorgen für ein luftiges Wohngefühl, während moderne Technik wie dreifach verglaste Fenster und Sicherheitstüren für Komfort und Sicherheit steht. Beheizt wird die Anlage über eine zentrale Gasheizung.

Wohnung Top 1:

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine kompakte und praktische Raumaufteilung. Über den Vorraum gelangt man in die helle Wohnküche, die ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Wohnen bietet.

Das Zimmer eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich, während das funktionale Bad mit WC den Wohnkomfort abrundet.

Kostenübersicht:

Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf EUR 1.261,13. 

Möbelmiete: 134,44 EUR inkl. USt.

Heizung und Warmwasser: 98,59 EUR inkl. USt.

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: keine
• Mietvertragserrichtungsgebühr: keine

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 56,48 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,499 / Klasse C)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter zagula@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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