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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
62 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Befristung
Miete-Befristet
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Fahrstuhl
Abstellraum
Balkon
6,62 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 18,87
  • HWB Energieklasse: A
  • fGEE: 0,77
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Diese exklusive 2 Zimmer Wohnung, im 1. Liftstock mit 62,16 m² liegt in zentraler bester Döblinger Lage, in der Grinzinger Allee, gegenüber der Obkirchergasse.
Hier finden Bewohner Lebensqualität pur.

Der Strauß-Lanner-Park befindet sich direkt vor der Haustüre und die beiden Aussichtsberge Cobenzl und Kahlenberg sind nur einen Katzensprung entfernt.

Raumaufteilung der Wohnung:
+ Vorraum
+ Badezimmer mit Badewanne
+ WC
+ Neue Wohnküche mit ca. 30,94 m² (wird erst eingebaut)
+ Schlafraum mit ca. 12,08 m² (ist vom Vorraum aus zu begehen)
+ großzügiger Abstellraum mit 7,32 m²
+ Balkon mit 6,62 m²

Weitere Features:
Fitnessraum
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Hochwertige Innenausstattung

Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kleinkinderspielplatz


Bei der Auswahl der verwendeten Materialien ist ausschließlich ein Kriterium ausschlaggebend: hohe Qualität. Feinsteinzeug und Echtholzparkett sind in Verbindung mit komfortablen Bädern und moderner Haustechnik ein Garant für absolutes Wohlgefühl. Für konstant angenehme Temperaturen sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine Stützkühlung.

Das Wohnprojekt ist zentral im Bezirk situiert, mit sehr guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen.

Neben der Exklusivität der Lage bietet das Projekt auch hinsichtlich Infrastruktur alles was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß zu erreichen, das Einkaufscenter Q19 ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Die Anbindung ist mit Verbindungs- und Durchzugsstraßen (Krottenbachstraße, Döblinger Hauptstraße oder Heiligenstädterstraße) für Autofahrer und mit der nahegelegenen S-Bahnstation (S45) sowie Bus- und Straßenbahnlinien für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs ideal.


Öffentliche Anbindung

Straßenbahnlinie 38 direkt vorm Gebäude
Buslinie 39A in 1 Minute erreichbar
in 20 Minuten in die Innenstadt
in 10 Minuten auf die A22 Donauufer Autobahn
direkt am Strauß-Lanner Park, 2 weitere Parks in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
Nahversorger, Banken und Cafés gleich nebenan, Sonnbergmarkt in 500 m zu erreichen
S-Bahnhof Wien Oberdöbling in 3 Minuten zu erreichen, Anschlüsse zu U4 und U6
die Weinberge mit ihren Restaurants und Heurigen sind nahe und attraktive Ausflugsziele
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR853,44 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR128,38 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer EUR98,18
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Gesamtbetrag EUR1080

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WICHTIGE INFORMATION FÜR UNSERE KUNDINNEN UND KUNDEN!
Unsere Makler und Maklerinnen sind weiterhin für Sie telefonisch und online erreichbar und klären Ihre Fragen gerne mit Ihnen unter der Mobilnummer ab.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr RE/MAX First Team Hietzing

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Balkonfläche:6,62 m²
  • Keller: vorhanden
  • Einbauküche
  • Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 18.87 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: ca. 2019
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 141,22 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 141.22 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 128.38 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 12.84 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%
  • Kaution: 3240.00
Videos und Dokumente
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Objektstandort

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