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Traumhafte Dachgeschoss - Wohnung mit Blick auf die Weinberge in 1190 Wien

56,77
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 03.10.2024, 17:30 Uhr | willhaben-Code: 999215229
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€ 1.624,41Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.692,53 Gesamtbelastung

Vivoreal Hausverwaltung GmbH
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Unternehmen


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KontaktVanessa Wabitsch

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    56,77 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.10.2024

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
    8,8 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 103,97
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 68,12
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 70,76
Mehrwertsteuer€ 147,68
Gesamtbelastung€ 1.692,53
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.476,73
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Höchster Wohnkomfort mit Blick auf die Weinberge und den Wiener Wald!

Willkommen in der exklusiven Dachgeschosswohnung in Neustift am Walde 86 im 19. Bezirk in Wien. Diese erstklassige, neugebaute Wohnung hat 2 Zimmer auf 56,77m2 Wohnfläche und ist gartenseitig angelegt, sodass man vollkommene Ruhe genießen kann. Besonders hervorzuheben  ist die großzügige Terrasse von 8,8 m2, um das Wohnen in der Natur auszukosten.


Erstklassige Ausstattung

Zu den herausragenden Merkmalen gehören eine komplett neue hochqualitative und moderne Küche mit  Herd, Ofen, Kühlschrank.  Die dreifach verglaste Fenster und Außenrollos, die für optimale Wärmeisolierung und Privatsphäre sorgen. Die Bäder und WCs sind mit Produkten namhafter Marken ausgestattet. Darüber hinaus bietet die Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich gibt es eine Tiefgarage mit 27 KFZ-Stellplätzen, einen Kinderspielplatz, einen Fahrradraum im Kellergeschoss sowie einen Kinderwagenraum im Erdgeschoss, um Ihren Alltag noch komfortabler zu gestalten. 


Ein hauseigener Garagenplatz kann für 190EUR/Monat gemietet werden.


PROVISIONSFREI


 


Fotos: Teilweise RealAgency


Video: RealAgency


 


 


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Lage in Neustift am Walde bietet Ihnen eine ideale Verbindung zwischen städtischem Leben und natürlicher Schönheit. Der 19. Bezirk Wiens besticht durch seine ruhigen Straßen, grünen Parks und erstklassige Infrastruktur. Genießen Sie die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Schulen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Gelassenheit dieser charmanten Umgebung erleben. Diese perfekte Wohnlage ermöglicht es Ihnen, nach einem anstrengenden Tag Ihre Freizeit im Grünen zu genießen und sich von der Hektik des Alltags zu erholen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <3000m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <3000m
Höhere Schule <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <3500m
Autobahnanschluss <5000m

Sonstige
Bank <2000m
Post <1000m
Polizei <2500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 8.8 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Lagerfläche: 2,33 m²
  • Kellerfläche: 2.33 m²
  • Garagenfläche: 12.5 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2034-08-15
  • Energiepass HWB: 39.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 1.10.2024
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1544,85 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 68,12 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,88
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie

Zusatzservices

WERBUNG

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Vivoreal Hausverwaltung GmbH
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Unternehmen


Adresse
Servitengasse 221090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
KontaktVanessa Wabitsch
Referenz ID8631
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willhaben-Code: 999215229 | Zuletzt geändert: 03.10.2024, 17:30 Uhr

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