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Traumhafte Terrassenwohnung in der "Ersten Reihe" am Wasser

119
4 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 12.07.2024, 10:15 Uhr | willhaben-Code: 1029124423
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€ 5.940,20Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 5.940,20 Gesamtbelastung
€ 24.000 Kaution

Realkanzlei Hildegard Mayerl / Pächterin Eva KRULIS GmbH
Realkanzlei Hildegard Mayerl / Pächterin Eva KRULIS GmbH

Unternehmen


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KontaktEva Krulis

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    119 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    3
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    Minimum 3.0 JAHR(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
    14 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 339,70
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 373,67
Mehrwertsteuer€ 553,39
Gesamtbelastung€ 5.940,20
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 4.900
Kaution: € 24.000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Terrassenwohnung die seinesgleichen Sucht!
**Wohnen direkt am Wasser mit Privatstrand**

Die Wohnhausanlage befindet sich in einer Anlage die im Jahr 2017 fertiggestellt wurde. Das Anlagenareal umfasst in Summe 9.658 m² und steht der kleinen Anzahl von nur 71 Wohneinheiten zu Verfügung. Die Wohnung befindet sich im ersten Baukörper direkt am Wasser und bietet den besten Blick auf die Donau, den hauseigenen Strand und die Skyline von Wien.
Die gut geplante Aufteilung der Wohnung (Hauptwohnbereich - Hauptschlafbereich - Gästebereich) verfügt über folgende Räumlichkeiten:
Vorraum mit Garderobe, großzügiger Wohn-/Esssalon mit offener Tischlerküche und Ausgang auf die atemberaubende Terrasse, drei Schlafzimmer, Hauptbadezimmer mit Wanne/Doppelwaschtisch/Toilette und WM-Anschluss, zweites Duschbadezimmer mit Toilette, Abstellraum

AUSSTATTUNG / ANLAGE
Parkettböden und Fliesen in den Nassräumen, separat regulierbare Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung, elektrische Außen Beschattung, voll ausgestattete Küche mit Induktionskochfeld, Kellerabteil, Aufzug, Waschküche, Umkleideräumlichkeiten
Im Bereich des Ufers befinden sich großzügige Liegewiesen mit Privatstrand, den Badesteg mit direktem Zugang zum Wasser, eine beleuchtete Parkanlage mit Sitz- und Erholungsmöglichkeiten sowie einen Umkleideraum mit Innen- und Außenduschen. Zusätzlich stehen zwei Kinderspielplätze und eine Spielwiese für die Bewohner der Wohnanlage zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz und drei (mitvermietete) Boote, welche im hauseigenen Bootshaus lagern, runden das Angebot ab.
Die derzeitigen Betriebskosten von brutto EUR 394,20, ergeben sich aus EUR 373,67 für die Wohnung und EUR 20,53 für den Garagenstellplatz.

LAGE
Die Anlage befindet sich im nördlichen Bereich des 19. Wiener Gemeindebezirks in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze von Klosterneuburg. Sie erstreckt sich entlang des Kuchelauer Hafens.
Die einmalige Lage am Wasser und der eigene Privatstrand, die traumhaften Radwege und Laufstrecken direkt vor der Haustür sowie die unmittelbare Nähe zu diversen öffentlichen Sandstränden und Erholungsgebieten entlang der Donau und der unmittelbar angrenzenden Wiener Hausberge (Kahlenberg, Leopoldsberg), machen die Immobilie zu einem urbanen Wohnparadies.

INFRASTRUKTUR
Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind einerseits in Nussdorf, in Heiligenstadt, wo sich das Einkaufszentrum Q19 befindet, oder in Klosterneuburg vorhanden.
Sehr gute Erreichbarkeit und beste Anbindungen für Individual-, Fahrrad- und öffentlichen Verkehr.
Öffentliche Anbindung - Bus 400, 401,402 (Haltestelle Donauwarte) und die S-Bahn (Station Nussdorf)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 4900  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 339,7  zzgl 10% USt. 
Autoabstellplatz  EUR 147,11  zzgl 20% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 553,39  
------------------------------------------------------------------ 
Gesamtbetrag  EUR 5940,2  

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 14,00 m²
  • Keller: vorhanden
  • Komplett möbliert
  • Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: ca. 2017
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer-Minimum: 3.0 JAHR(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 5386,81 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 550,20 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 373,67 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 339,70 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 33,97 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
  • Autoabstellplatz (inkl. MWSt): 176,53 Eur
  • Autoabstellplatz (excl. MWSt): 147,11 Eur
  • Autostellplatz MWSt: 29,42 Eur
  • Autostellplatz MWSt Prozent: 20.0%
  • Kaution: 24000.00

Heizung

Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Realkanzlei Hildegard Mayerl / Pächterin Eva KRULIS GmbH
Realkanzlei Hildegard Mayerl / Pächterin Eva KRULIS GmbH

Unternehmen


Adresse
Eckpergasse 471180 Wien, 18. Bezirk, Währing
KontaktEva Krulis
Referenz ID1069/19677
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1029124423 | Zuletzt geändert: 12.07.2024, 10:15 Uhr

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