Deine Immobilienplattform für Österreich

mit 90.493 Anzeigen
<Platzhalter>

Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
220 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Zustand
Neuwertig 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Fahrstuhl
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 39
  • fGEE: 0,91
  • fGEE Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Eine Wohnanlage der absoluten Extraklasse erwartet Sie in Top-Grünlage am Cobenzl im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk. Ein Portier verleiht diesem Premiumprojekt von nur neun Wohnungen eine ganz besondere Note und sorgt für Sicherheit und Bequemlichkeit. Höchste Ansprüche auf Wohnkomfort werden hier erfüllt!
Diese im spanischen Stil gestaltete Residenz verfügt über zwei Wohnebenen, die beide mit einem Lift zu erreichen sind. Den Mittelpunkt der Erdgeschoss-Ebene bildet ein großzügiger Wohnsalon mit Zugang zum geschmackvoll bepflanzten Garten. Von hier hat man einen wunderbaren Blick auf den Wienerwald. Eine modernst ausgestattete Einbauküche, ein gemütlicher Kamin, sowie exquisite Vorhänge und ein edler Holzboden verleihen dem Raum Eleganz und Gemütlichkeit. Die großen Holz-Alu Fenster und Terrassentüren sind mit Außenjalousien und Insektengittern versehen. Auf dieser Ebene befinden sich 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein separates WC. Die zweite Ebene verfügt über weitere zwei Schlafzimmer, eines mit begehbarer Garderobe und Badezimmer, einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss, sowie ein Heimkino. Auf Wunsch kann neben dem Badezimmer eine Sauna oder ein Dampfbad errichtet werden. Das gesamte Gebäude wird von einer auf höchstem Niveau stehenden Wärme-Kälteanlage durch den Fußboden versorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum erweitern das Raumangebot. Gesamtmiete: EUR 7.500,- (Miete netto: EUR 6.386,98 + netto BK EUR 431,20 + USt. EUR 681,82). Als Kaution sind 5 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Vertragserrichtungskosten und Mietvertragsvergebührung, sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2 Bruttomonatsmietzinsen (=Gesamtmonatsmiete exkl. USt.) zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Lage

  • Region: Wien-Nordwest
  • Grinzing ist bekannt für seine unvergleichlich schöne Lage am Stadtrand Wiens. Internationalität, Eleganz, Ruhe und Gemütlichkeit machen den Charme dieses kleinen Ortes innerhalb der Millionenstadt aus. Wien ist lt. Mercer als Stadt mit der weltweit höchsten Lebensqualität eingestuft. Damit steht es seit 2009 durchgehend an der Spitze dieses Rankings. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks und wartet mit einer perfekten Infrastruktur auf. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich alle in fußläufiger Distanz. Die Endstation der Straßenbahnlinie 38 sowie der Autobus 38 sind in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt binnen 15 Minuten. Durch den angrenzenden Wienerwald kommt auch das Freizeitangebot nicht zu kurz - ein Spaziergang in der Nachbarschaft, eine Wanderung auf den Kahlenberg oder Badevergnügen im nahegelegenen Krapfenwaldbad. Hier bleiben keine Wohn-Wünsche offen!

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Einbauküche
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Rollstuhlgerecht
  • Keller: vorhanden

Flächen

  • vermietbare Fläche: 220,00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Baujahr: 2017

Preis - Detailinformation

  • Nettomiete: 7500.00 Eur
  • Kaltmiete: 7500.00 Eur
  • Kaution: 37500.00
<Platzhalter>
Kontaktformular
= Pflichtfeld
<Platzhalter>
<Platzhalter>

Objektstandort

<Platzhalter>