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WOHNEN IN DEN WEINBERGEN ! VIEL CHARME auf 140m² m. TERRASSE u. GARTENTERRASSE in EHEMALIGEM WINZERHAUS! ! 3 ZIMMER in DÖBLINGER BESTLAGE - NEUSTIFT! NEAR AMERICAN SCHOOL !

140
3 Zimmer
Terrasse, Wintergarten
Zuletzt geändert: 22.11.2021, 11:12 Uhr | willhaben-Code: 520361746
Bild 1 von 24
€ 1.500Gesamtmiete inkl. MWSt

artedomus.

Telefon 1066475031399
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KontaktBA Isabella Zyla

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    140 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Terrasse
  • Wintergarten

Preisinformation

Maklerprovision: 1.800.- inkl. 20% Ust

Objektbeschreibung

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Zur Vermietung gelangt eine ganz besondere Rarität in exklusiver Lage direkt in Neustift:
diese außergewöhnlich charmante 3 Zimmer Wohnung liegt auf einer ganzen Ebene eines ehemaligen Winzerhauses und wird mit Wintergarten, Terrasse und einem kleinen Terrassengarten zur alleinigen Benutzung vermietet.
Gegenüber vom bekannten Wiener Heurigen Fuhrgasslhuber gelegen liegt das geschmackvoll als Wohnhaus ausgebaute Winzerhaus in bekannter Döblinger Lage mitten in Neustift am Walde.
Neben einem großzügigen und offenen- loftartigem Wohnzimmer mit halb offener Küche und Essplatz finden sich dort 2 besonders großzügige Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und begehbarer Garderobe sowie ein kleiner Wintergarten, welcher auf die entzückende Terrasse mit Gartenblick führt.

Rundum Grünblick und Blick in die Weinberge runden diese Besonderheit im 1. Stock (ohne Lift!) eines ehemaligen Winzerhauses ab. Der Wohnung ist weiters eine Gartenterrasse im Erdgeschoss zugeordnet, in welchem man in lauen Sommernächten verweilen wird.
Die Wohnung eignet sich wunderbar für Paare mit gehobenen Ansprüchen - ist jedoch für Familien aufgrund des originellen Zugangs durch den Hof sowie die Stiegen mit (Klein-) Kindern eher ungeeignet.

Direkt vor der Haustüre findet man Wiens bekannteste und beliebteste Heurigen- auch ein Billa für den täglichen Einkauf sowie eine Apotheke befinden sich in nur wenigen Gehminuten Entfernung. Auch die beliebten Wanderwege sind nicht weit entfernt und bieten so die ideale Erholung an Feierabenden oder Wochenenden - ein Ort für traumhaft schöne Spaziergänge inmitten der Weinberge - die tägliche Möglichkeit um die Seele baumeln zu lassen.

Die Haltestation des 35A liegt direkt vor der Türe - so gelangt man sehr angenehm innerhalb einiger Minuten nach Spittelau und in die Innenstadt.

Eckdaten:
- ca. 140m² Gesamtfläche auf einer Ebene
- ca. 10m² Terrassenfläche
- eigene Gartenterrasse im Erdgeschoss zur alleinigen Benutzung
- geräumiger Vorraum
- großer offener Wohnraum mit halb abgetrennter Küche
- 2 Schlafzimmer
- geräumiges Badezimmmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken
- begehb. Garderobe
- sep. WC
- kleiner Wintergarten

Beziehbar: ab 1.1.2022!

Befristung: 3 Jahre (mit Verlängerungsoption !)

Öffentliche Anbindung:
- vor der Haustüre: 35A

Geschäfte für den täglichen Bedarf:
- Billa und Apotheke befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt; in nur 5 Autominuten Entfernung auf der Krottenbachstraße oder in Sievering finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Kosten:
Monatl. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten (Pauschalmiete): EUR 1.500.-

Kaution: EUR 3.000.-
Provision: EUR 1.800.- inkl. 20% MwSt.

Eine ganz außergewöhnliche Liegenschaft, die nach einem speziellen Mieter sucht.

Ausstattung

  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Wintergarten

Zusatzinformationen

  • Gartennutzung

Preis und Detailinformation

  • Kaltmiete: 1500,00 Eur
  • Kaution: 3,000,-

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 175
HWB Energieklasse: E
Heizung: Etagenheizung


Anbieterdetails

artedomus.

Adresse
Gentzgasse 160/3/51180 Wien, 18. Bezirk, Währing
KontaktBA Isabella Zyla
Referenz ID1522
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 520361746 | Zuletzt geändert: 22.11.2021, 11:12 Uhr