Schöne 2 Zimmerwohnung mit Loggia in direkter U-Bahn Nähe

45
2 Zimmer
Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 02.04.2021, 06:06 Uhr | willhaben-Code: 281714930
Bild 1 von 8 - Musterküche
€ 799,99Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 2.400 Kaution

EHL Wohnen GmbH
EHL Wohnen GmbH

KontaktLucas Carlsen

Objektstandort

Raffaelgasse, 1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    45 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Garten
  • Loggia
    3,85 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 646,20
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 81,06
Mehrwertsteuer€ 72,73
Gesamtbelastung€ 799,99
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 727,26
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 799,99
Maklerprovision: 1.745,42 EUR inkl. 20% USt.
Kaution: 2400
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Schöne 2 Zimmerwohnung mit Loggia in direkter U-Bahn Nähe


 


Im Herzen von Brigittenau entstanden moderne Wohnungen mit kompakten Grundrissen. Das Projekt umfasst insgesamt 188 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäuden aufgeteilt. Fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche. 
Das Stadtviertel ist ein perfekter Ort für urbane, junge Trendsetter, die einen gewissen Lifestyle leben. Zentraler geht es kaum, die U-Bahn liegt direkt vor der Tür und mit dem Fahrrad sind die City und Wiens beste Unis in wenigen Minuten erreichbar. Sie genießen das Flair des belebten, preiswerten Hannover-Markts - ob zum Ausklang eines erfolgreichen Tages in einem der Straßencafés oder beim Flanieren durch die Marktstände mit ihrem reichhaltigen Angebot an frischem Obst und Gemüse.
Zum Einkaufen müssten Sie Ihr neues Zuhause eigentlich nicht einmal verlassen, um rundum versorgt zu sein. Mit einem SPAR-Supermarkt und einer Tiefgarage direkt im Gebäude ersparen Sie sich täglich lästige Wege und viel Zeit. Auch an Familien wurde gedacht. Ein Kindergarten mit einem 700 m² großen Spielplatz bzw. Garten ist in der Anlage ebenfalls vorhanden.


Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Vor- sowie Abstellraum. Die Loggia rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. 


Ausstattung


  • moderne Einbauküche mit Geräten
  • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette
  • Vollholzparkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
  • 3-Scheiben-Isolierverglasungen

Ein Lift, Garage, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich ebenfalls im der Wohnanlage.


Das Objekt ist nicht barrierefrei.


Öffentliche Verkehrsanbindung


  • U-Bahnlinie U6 "Jägerstraße"
  • Straßenbahnlinie 31, 33
  • Buslinie 5B

Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbracht abgerechnet. 


Bezug: nach Vereinbarung


Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist


Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 19.09.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 24,48 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,88 (B).


Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.



Lage

  • Region: Augarten
  • U-Bahn <250m
  • Bahnhof <250m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <1500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <250m
  • Klinik <750m
  • Krankenhaus <1250m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <750m
  • Universität <750m
  • Höhere Schule <1250m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <250m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 3,85 m2
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage / 3.OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2023-09-18
  • Energiepass HWB: 24.48 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 727,26 Eur
  • Kaution: 2.400,00 EUR
  • Kaution: 2400

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 24,48
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,88
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Zentralheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

EHL Wohnen GmbH
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Adresse
Prinz-Eugen-Straße 8-101040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktLucas Carlsen
Referenz ID33414
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 281714930 | Zuletzt geändert: 02.04.2021, 06:06 Uhr