Top angebundene und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit AR gleich bei U4 Friedensbrücke und Straßenbahn!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche53 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenLaminat
- Verfügbarab 01.07.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2015 sanierte 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 1. Liftstock (barrierefrei!) und überzeugt durch eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre sowie eine wunderbar durchdachte Raumanordnung.
Die rund 53 m² große Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung inkl. Kellerabteil.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Von den hochwertigen Fenstern mit Außenrollos, über die Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung, bis hin zu den Anschlüssen für Waschmaschine, Kabel-TV, Internet (Magenta Kabel / A1 Glasfaser!) und Telefon.
Zusätzlich gibt es im Haus einen Fahrradabstellraum.
Raumaufteilung
Vorraum
Wohnküche mit kompletter Geräteausstattung (Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Ceranfeld)
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
WC separat
Abstellraum
Kellerabteil
In der hauseigenen, modernen Tiefgarage können begehrte Garagenplätze (Stapelsystem, oben oder unten) angemietet werden:
* EUR 79,- brutto / Monat (unten)
* EUR 109,- brutto / Monat (oben)
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Kosten bei Mietvertragsabschluss
EUR 3.500,- Kaution
EUR 360,- Aufwandsentschädigung Hausverwaltung (für Übergabe, Übernahme, Ummeldungen Strom/Heizung/Wasser/Kühlung, Mängeladministration, udgl.)
EUR 1149,- erste Brutto-Monatsmiete
= EUR 5.009,- gesamt
Lage
* U4 Friedensbrücke in nur 3-4 Gehminuten
* Straßenbahnen 5, 31, 33 direkt ums Eck
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Alltagsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe - darunter Billa, Penny, Bank Austria, Trafik, BIPA, Libro sowie diverse Restaurants.
Für Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt:
* der Wienfluss ist in wenigen Minuten erreichbar
* der beliebte Augarten liegt nur 5-6 Gehminuten entfernt
Region: U4 Friedensbrücke
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Fernheizung
- Rollstuhlgerecht
- Abstellraum
- Paketempfangsbox vorhanden
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage / 1. OG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2035-01-13
- Energiepass HWB: 31.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Baujahr: 1995
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1044,55 Eur
- Kaution: 3.500,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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