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| 2 ZIMMER | SCHRANKRAUM | BALKON | ERSTBEZUG | UNBEFRISTET | MIETBEGINN AUGUST 2024 | GREEN 21

54,20
2 Zimmer
Balkon, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 15.07.2024, 14:00 Uhr | willhaben-Code: 1080177333
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€ 1.150Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.247,56 Gesamtbelastung

DECUS Immobilien GmbH
DECUS Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktJasmin Heida

Objektstandort

Pius-Parsch-Platz, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    54,20 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    4
  • Heizung
    Solar
  • Böden
    Parkett
  • Befristung
    unbefristet

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    15,77 m²
  • Dachterrasse

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 108,40
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 81,30
Mehrwertsteuer€ 120,81
Gesamtbelastung€ 1.247,56
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.045,45
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

GREEN 21

 


Das eindrucksvolle Wohnbauprojekt "Green21" befindet sich im Zentrum von Floridsdorf und wird per August 2024 fertiggestellt. 


Bestehend aus einem Baukörper, bietet dieses Projekt 147 Mietwohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern und großzügigen privaten Freiflächen.
Die Wohnflächen variieren zwischen 35 m² und 92 m².


Besonders hervor sticht das Projekt "Green21" durch seine ökologischen Vorzüge. Auf die Verwendung von fossilen Brennstoffen wurde verzichtet.


Jede Wohnung verfügt über eine Bauteilaktivierung zur Beheizung/Kühlung sowie eine Fußbodenheizung im Badezimmer. Dank einer Bruttopauschalmiete, welche sowohl die Mietkosten, als auch Heizung und Warmwasser inkludiert, gibt es keine Nebenkostennachzahlungen für die MieterInnen.


Die Fassade bietet ein besonders ansprechendes Design inklusive Begrünung.


Es wird die Möglichkeit zu "Urban Gardening" mit eigenen Hochbeeten für die grünen Daumen unter den BewohnerInnen geben.


 


Highlights: 


- Unbefristete Mietdauer
- Bauteilaktivierung zur Heizung und Kühlung // Luft-Wasser Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- E-Ladestation mit monatlichem Abo möglich
- Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um 110EUR brutto (127 Stellplätze aufgeteilt auf 2 UGs)
- Kellerabteil um 25EUR brutto monatlich (gesamt ca. 100 Stück vorhanden)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Paketboxen zur individuellen Abholung der Pakete
- Gemeinschaftsbereiche: Gemeinschaftsraum mit Teeküche und Boulderwand (für Kinder)
- Aufzug verbindet alle Geschoße miteinander
- Fenster mit 3-fach Verglasung sowie außenliegendem Sonnenschutz
- Markisen in DG-Wohnungen
- Eichenparkett verklebt und Fliesen in Nassräumen
- Küchen inkl. Geräte (Firma Gorenje)


- Einbauschrank in fast jedem Vorzimmer vorhanden
- Begrünte Dachterrasse mit Urban Gardening
- Anschlussverkabelung für SAT TV und A1/Magenta/WienEnergie
 


Da sich das Gebäude noch im Bau befindet, ist aktuell eine Besichtigung ausschließlich in der Musterwohnung möglich! Gerne gehen wir hier vor Ort mit Ihnen einzelne Grundrisse durch und finden eine passende Wohnung. Eine Besichtigung der ausgewählten Wohnung ist aktuell nicht möglich - die Vermietung erfolgt vom Plan weg.


Bitte beachten Sie auch, dass zur Anmietung einer Wohnung, ein Nettohaushaltseinkommen von mind. dem 2,5-fachen der Miete benötigt wird. Sozialleistungen und AMS-Gelder dürfen hier nicht zugerechnet werden. Des Weiteren wird bei der Anmietung ein KSV-Auszug der Mietinteressenten eingereicht. 


Top 144 befindet sich in der 4. Etage, ist südwestlich ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: 


  • Vorraum
  • WC
  • Abstellraum
  • Bad mit Dusche 
  • Zimmer 1
  • Schrankraum
  • Wohnküche mit Essbereich
  • Balkon

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Jasmin Heida unter der Mobilnummer +43 660 850 78 07 und per E-Mail unter heida@decus.at persönlich zur Verfügung.


www.decus.at | office@decus.at 


 


Wichtige Informationen


Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.


Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.


Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 


Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.


Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!



Lage

- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur durch Bahnhof Floridsdorf gegeben
Anbindung an S-Bahnen, Regionalzüge, Straßenbahnen, Busse und U6
- Unweit der Autobahnauffahrt auf A22
- Ruhige Wohngegend mit vielen Grünflächen
- Mehrere Parks und Spielplätze in der Umgebung
- Restaurants, Cafés und Bars in der Nähe
- Diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung, wie z.B. Fitnessstudios, Schwimmbäder, Tennisplätze, Radwege
- Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Region: U6 Floridsdorf, Alte Donau, Donauinsel, Bahnhof Wien Floridsdorf


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:15,77 m²
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Heizungsart: Solarheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 4. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2030-03-09
  • Energiepass HWB: 14.4 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1126,75 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 81,3 Eur
  • Stromkosten sind nicht im Mietpreis inkludiert.
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 14,4
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Solar

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

| ERSTBEZUGSWOHNUNGEN | UNBEFRISTETE MIETDAUER | MIETBEGINN AUGUST 2024 | GREEN 21 | PAUSCHALMIETE

  • Wohneinheiten
    107
  • Wohnfläche
    40,33–92,12 m²
  • Miete
    € 825–1.750
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

DECUS Immobilien GmbH
DECUS Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Kärntner Straße 391010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktJasmin Heida
Immobilien Card
Referenz ID1143356
Firmenwebsite

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