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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
46 m²
Nutzfläche
46 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Befristung
5 JAHR(e)
Zustand
Neuwertig 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Barrierefrei
Fahrstuhl
Loggia
Terrasse
10 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 38,1

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten - wir ersuchen um Verständnis, dass wir Besichtigungen zur Zeit ausschließlich bei Mietwohnungen und ausschließlich bei dringendem Wohnbedarf (Beendigung Ihres befristeten Mietvertrags innerhalb der nächsten 2-4 Wochen) durchführen. Wir verstehen die Lage in der Sie sich befinden, sollte Ihr befristeter Mietvertrag per 31.03. oder 15.04. oder 30.04. enden. Da es sich bei dem Bedürfnis nach Wohnraum um ein Grundbedürfnis handelt (Ausnahme nach §2 Abs. 3 des Betretungsverbots für öffentlichen Raum), hoffen wir in diesen speziellen Sonderfällen mit unserem Verhalten der derzeitigen Verordnung, die zur Eindämmung des Corona Virus dient, zu entsprechen. Bitte beachten Sie bei der Besichtigung die entsprechenden Verhaltensregeln (Abstand von zumindest einem Meter, zur Begrüßung kein Händeschütteln, maximal 3 Personen zeitgleich).


 


Im Herzen des 21. Bezirkes befindet sich diese durchdachte Neubau-Wohnhausanlage, mit insgesamt 31 Wohnungen und 1 Büro/Geschäft, die sich über 6 Geschosse (zwei Dachgeschosse) erstrecken. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Freiraum (Terrasse, Loggia oder Balkon). 


Bei dieser Wohnung handelt es sich um Top 29 im 1. Dachgeschoss.


Raumaufteilung:


Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern mit ca.  47 m² + Terrasse (ca. 10 m²) und gliedert sich wie folgt auf:


  • Vorraum 
  • Wohn-Koch-Essbereich
  • Toilette mit Handwaschbecken 
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne - vom Schlafzimmer begehbar
  • Schlafzimmer 

Ausstattung dieser Wohnung:


  • Marken Einbauküche mit Elektrogeräten (Elektra Bregenz und Bosch)
  • WC mit Handwaschbecken
  • Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen
  • Doppel-Waschbecken mit Unterbau inkl. Waschmaschine
  • TV, Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer
  • High-Speed WLAN Internet (zusätzlich € 10,80)

Ein Garagenplatz ist optional anmietbar.


Lage & Infrastruktur:


In der Näheren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Shopping Center Nord, Supermärkte, Apotheke, Schulen, ca. in 5 Minuten zu Fuß erreichbar). Wunderbare Erholungsmöglichkeiten befinden sich knappe 15 Minuten Fußweg an der Alten Donau entfernt - egal ob Spaziergänge oder Bootstouren oder Sie einfach nur zur Abkühlung die Alte Donau nutzen. In unmittelbarer Umgebung warten ebenso zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist in Zukunft gesorgt. (Krankenhaus Nord in Bau)


Öffentlich bringen Sie die Straßenbahnlinien 30 & 31(DIREKT vor der HAUSTÜRE) sehr schnell zur S-Bahn und U-Bahn Station (Floridsdorf Hbf). Zusätzlich fährt die Linie 31 direkt zum Schottenring. Ebenso bringt Sie die Nachtbus Linie N31 direkt vom Schwedenplatz nach Hause.


Durch die Donauuferautobahn A22 und die Floridsdorfer Hauptstraße ist dieser Standort auch für Autofahrer sehr gut an das Straßen Verkehrsnetz angebunden.


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an office@poh-immo.at oder telefonisch unter 0660 41 46 845.



Lage

  • Region: Bahnhof Floridsdorf, Shopping Center Nord
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <1000m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <3500m
  • Bank <500m
  • Polizei <500m
  • Post <500m
  • Bahnhof Floridsdorf, Shopping Center Nord, Ubahn Nähe

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 10 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 3 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Stockwerk: 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 38.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2016
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer-Maximum: 5 JAHR(e)

Preis - Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 733.49 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Kontaktformular
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Objektstandort

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