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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
116 m²
Nutzfläche
116 m²
Befristung
5 JAHR(e)

Ausstattung und Freifläche

Abstellraum
Balkon
Dachterrasse
Loggia

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 9,37
  • HWB Energieklasse: A++

Objektbeschreibung

Passivhaus Mühlengasse / Fritz-Kandl-Gasse 1-3, 1210 Wien

OBJEKTBESCHREIBUNG


2006 entstand im 21. Wiener Gemeindebezirk für damalige Verhältnisse das Musterbeispiel für eine Passivhaus-Wohnanlage in Holzmischbauweise mit 70 Wohnungseinheiten, aufgeteilt auf vier 5-geschossige Kernhäuser mit Loggien, Balkonen und Dachterrassen und einer hauseigenen Tiefgarage.


Die Konzeption der Gesamtanlage setzte europaweit Maßstäbe und zeigt, dass ökologischer Wohnbau auch in einem vernünftigen Kostenrahmen möglich ist und wurde überdies hinaus mehrfach ausgezeichnet.


Die perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG des Hauses A der Passiv-Wohnhausanlage, Fritz-Kandl-Gasse 1-3, und verfügt über eine straßenseitige und in Süden gerichtete Loggia. Die Wohnung ist sehr hell und blickt ins Grüne, Richtung Machfeldkanal.


AUFTEILUNG


  • Vorzimmer


  • 3 Zimmer


  • Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse


  • Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss


  • WC


  • Abstellraum


KOSTEN UND NEBENKOSTEN


Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser: EUR 1.476,38


Heizung und Warmwasser pro Monat inkl. USt: EUR 57,58


Kaution: EUR 4.429,11


Provision inkl. 20 % USt.: EUR 2.746,49


 


 


ZUSÄTZLICHES


  • Gas-Zentralheizung


  • Wohnraumlüftung


  • Haus verfügt über eine Solaranlage


  • Kellerabteile sind zugewiesen


  • Tiefgaragenplätze sind im Haus anmietbar


  • Fenster verfügen über manuell bedienbare Außenjalousien


LAGE


Die Wohnhausanlage liegt im Nordwesten Wiens, in der Nähe zur Donauinsel und direkt vor den Weingärten des Bisambergs, sowie dem Marchfeldkanal. Die S3 Station Strebersdorf und Straßenbahn 26 und diverse Busverbindungen sorgen für eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.


Öffentlicher Verkehr:


S-Bahn S3, S4 (Strebersdorf)


Straßenbahn 26


Bus 32A, 850


Stellplätze:


Auf Anfrage zu EUR 85,80/brutto/Monat


Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1502409?accessKey=5caf
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.


Wir verweisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer.



Lage

  • U-Bahn <3325m
  • Bahnhof <675m
  • Autobahnanschluss <1925m
  • Schule <650m
  • Kindergarten <575m
  • Universität <2775m
  • Höhere Schule <2900m
  • Arzt <1325m
  • Apotheke <525m
  • Krankenhaus <2300m
  • Klinik <5450m
  • Bank <475m
  • Post <1775m
  • Polizei <300m
  • Bäckerei <550m
  • Einkaufszentrum <1450m
  • Supermarkt <6950m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • WG-geeignet
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: C11
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2019-05-29
  • Energiepass HWB: 9.37 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer-Maximum: 5 JAHR(e)

Preis - Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1339.81 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 25.84 Eur
  • Kaution: 4.429,14 EUR
Videos und Dokumente
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Objektstandort

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