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4 ZIMMER MIT GARTEN UND TERRASSE - HIMMLISCHER FAMILIENWOHNTRAUM AM MARCHFELDKANAL

81
4 Zimmer
Terrasse, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 20.10.2020, 09:57 Uhr | willhaben-Code: 415091920
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€ 1.224,87Gesamtmiete inkl. MWSt

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Telefon 1004312369797
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KontaktBernhard Koglbauer

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    81 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    123 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    123 m²
  • Befristung
    10 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    30,42 m²
  • Loggia
  • Terrasse
    11,24 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.113,52
Mehrwertsteuer€ 111,35
Gesamtbelastung€ 1.224,87
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.113,52
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 1.224,87
Maklerprovision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Im 21. Wiener Gemeindebezirk zwischen dem Marchfeldkanal und Heeresspital Wien vergeben wir, aufgeteilt auf drei Stiegen zw. 31 m² - 102 m², von 1 bis 4 Zimmer insgesamt 86 Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia) und 55 Tiefgaragenstellplätzen.


 


Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Heuriger Viertel (fußläufig in 15 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 30 & 31 Stammersdorf (zu Fuß in 12 min. erreichbar) mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 gut.


 


Die Wohnungen können ab 01.12. 2020 mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden.


 


Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.


 


Kosten:


Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 78,-- Euro (inkl. BK und Ust.).


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) Leistbares Wohnen


-) Erstbezug-Neubau


-) Barrierefrei


-) Hochwertige Ausstattung


-) Tolle Lage - 5 min. fußläufig zum Marchfeldkanal


-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Loggia, Balkon)


-) Garagenplätze anmietbar


 


Ausstattungsstandard:


Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:


  • Fußbodenheizung (mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Wohnung (Funkfernablesung)
  • Sonnenschutz innenliegend Jalousien, Fa. Hella od. glw. Rollkasten vorbereitet und für elektrischen Betrieb gerichtet.
  • Kühlung: Die Wohnungen im DG 1 und DG 2 sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet.
  • Echtholzfußboden mit 4 mm Nutzschicht lackiert, geklebt, mit Sockelleiste
  • moderne Fliesen
  • weiße Innentüren
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • vollmöblierte Küche
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum 

Wohnung Top 2:


Die Wohnung mit ca. 81,59 m² Wohnfläche zzgl. ca. 11,26 m² Terrasse & ca. 30,44 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


  • Vorraum ca. 16,53 m²
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 3,85 m²
  • Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 20,48 m² - Zugang zur Terrasse & Garten
  • Schlafzimmer ca. 12,11 m² - Zugang zum Garten
  • Schlafzimmer/Kinderzimmer ca. 12,31 m²
  • Schlafzimmer/Kinderzimmer ca. 12,58 m²
  • Terrasse ca. 11,26 m² & Garten ca. 30,44 m² (Süd-Ausrichtung)

 


Ein Kellerabteil mit ca. 1,71 m² ist Teil der Wohnung.


 


Mietkosten:


Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.225,00 Euro (inkl. BK und USt.)


Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.


 


Nebenkosten:


Kaution: 3 Monatsmieten


Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20 % USt.


 


In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:


-Einkaufsmöglichkeiten:


 G3 Shopping Resort Gerasdorf (10 min. mit dem Auto entfernt), Merkur Markt, Hofer


 


-Ärzte und Apotheken:


 Krankenhaus Wien-Nord, Apotheke zur heiligen Dreifaltigkeit


 


-Schulen:


 Bundesrealgymnasium, Volksschule Stammersdorf


 


-Öffentliche Verkehrsanbindungen:


 Straßenbahnlinien 30, & 31 Stammersdorf mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6


 Buslinie 125 mit Anschluss U1 Leopoldau


 


Energieausweis:


Wärmeschutzklasse A, HWB 18,7 kWh/m²a


 


 


Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:


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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Bernhard Koglbauer sehr gerne unter 0664 38 22 690 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


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4 ZIMMER MIT GARTEN UND TERRASSE - JETZT ZUSCHLAGEN - HIMMLISCHER FAMILIENWOHNTRAUM AM MARCHFELDKANAL



Lage

  • Region: Marchfeldkanal, Heeresspital Wien, Brünner Straße, G3 Shopping Resort Gerasdorf, Straßenbahnlinien 30 & 31
  • U-Bahn <2500m
  • Bahnhof <2500m
  • Autobahnanschluss <4000m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <1500m
  • Einkaufszentrum <3500m
  • Schule <1500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <5500m
  • Bank <1000m
  • Post <3000m
  • Polizei <1500m
  • Arzt <2000m
  • Apotheke <1000m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <5500m
  • In der Nähe: Marchfeldkanal, Heeresspital Wien, Brünner Straße, G3 Shopping Resort Gerasdorf, Straßenbahnlinien 30 & 31

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 11,24 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gesamtfläche: 123,29 m²
  • Gartenfläche: 30,42 m²
  • Kellerfläche: 1.72 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: EG / Erdgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2029-10-22
  • Energiepass HWB: 18.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab 01.12. 2020
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1113,52 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 18,7
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,66
fGEE Energieklasse: A+


Anbieterdetails

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Adresse
Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktBernhard Koglbauer
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willhaben-Code: 415091920 | Zuletzt geändert: 20.10.2020, 09:57 Uhr