Dachterrasse - Erstbezug - und nur 20min nach Wien Mitte!

65
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 03.04.2021, 08:10 Uhr | willhaben-Code: 443129155
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€ 1.049Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 128,05 Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 3.147 Kaution

Hubner Immobilien GmbH
Hubner Immobilien GmbH

KontaktRobert Fried

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    65 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2.DG
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    10.0 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Terrasse
    15 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 116,41
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 128,05
Maklerprovision: 2,00 MM
Kaution: 3147,00

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren!
Dieses soeben fertiggestellte Wohnprojekt im zentrumsnahen, gut angebundenen Teil des 21. Bezirks gelegen, lässt die Herzen aller Wohnungssuchenden höher schlagen.
Effiziente Grundrisse, großzügige Außenflächen für jeden Geschmack, eine hochwertige Ausstattung kombiniert mit modernster Technik erwarten Sie in jeder der 166 liebevoll gestalteten Wohneinheiten.
Ihre Traumwohnung in unmittelbarer Nähe zu einem breitgefächerten Angebot aus Sport-, Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Wohlfühlerlebnis.
Verpassen Sie kein Spiel Ihrer Lieblingsmannschaft, unternehmen Sie spannende Radtouren der Donau entlang oder bummeln Sie durchs vis á vis gelegene Shopping-Center.
In weniger als 5min erreichen Sie fußläufig den Bahnhof Jedlersdorf, von wo die S-Bahn Sie in nur 17min gemütlich nach WIEN MITTE bringt.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause finden!

ERSTBEZUG! 2-Zimmer Neubauwohnung (64,67m²)! Große Außenfläche (9,08m² Terrasse) +(5,89m² Terrasse)! Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum
* Wohnzimmer mit offener Küche
* Schlafzimmer
* Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
* WC mit Waschbecken
* 2 Terrassen
* Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* ERSTBEZUG
* KLIMAANLAGE
* Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!)
* jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat
* Außenrollläden
* Sicherheitswohnungseingangstüren
* hochwertiger Parkettboden (Eiche)
* EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
* hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden
* sehr gute Raumaufteilung
* effiziente Grundrisse
* frostsicherer Wasseranschluss auf jeder Außenfläche
* Paketboxen im Eingangsbereich
* zentrale Schließanlage
* mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
* Waschküche mit 2 hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern mit NFC-Bezahlsystem
* Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App
* großzügige Aufzüge
* Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit
* Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse
* sehr gute Energiekennzahlen
* optimale Infrastruktur

GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
* EUR 102,00 brutto pro Monat:
* Kaution EUR 310,00
* Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
* diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.)
* Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
* Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc.
* Naherholungsgebiet Donauinsel
* gute Erreichbarkeit in die Innenstadt

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* S-Bahn: Jedlersdorf (<5min)
* WIEN MITTE in 17min (S3)
* Autobuslinie: 36A, 36B
* Straßenbahnlinie: 26
* Regionalbus: 850
* U-Bahn: U6 Floridsdorf (ca. 12min mit Linie 26)

ERSTZAHLUNG
* 3 BMM Kaution
* 2 BMM Provision
* erste Monatsmiete im Voraus

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
* Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
* Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
* ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 10 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, andernfalls kann eine höhere Kaution hinterlegt werden

WIR SIND IHR MAKLER
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881, Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Herr Robert Fried
Mobil: +43 664 88 296 010, Email: robert.fried@hubner-immobilien.com

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR837,23 zzgl 10% USt.Betriebskosten EUR116,41 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer EUR95,36------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag EUR1049------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:35.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2.00
  • Terrassenfläche: 15 m²
  • Keller: vorhanden
  • Einbauküche
  • Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Energiepass HWB: 35.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 10.0 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 128,05 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 128,05 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 116,41 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 11,64 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%
  • Kaution: 3147.00

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 35,1
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Hubner Immobilien GmbH
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Adresse
Parkring 121010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktRobert Fried
Referenz ID3610/4881
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 443129155 | Zuletzt geändert: 03.04.2021, 08:10 Uhr