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Erstbezug: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia/Balkon - in Grünruhelage in 1210 Wien zu mieten

50,35
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 16.07.2024, 17:20 Uhr | willhaben-Code: 1763871562
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€ 999Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 999 Gesamtbelastung
€ 2.997 Kaution

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


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KontaktVineta Reitgruber, BA

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    50,35 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    November 2024
  • Befristung
    5 Jahre Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Balkon
    1,12 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 108,80
Mehrwertsteuer€ 90,82
Gesamtbelastung€ 999
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 799,38
Maklerprovision: provisionsfrei für den Mieter
Kaution: € 2.997
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Goldene Zeiten in Stammersdorf - Hochwertige 2-4-Zimmer-Wohnungen in Grünruhelage mit guter Verkehrsanbindung in 1210 Wien zu mieten.
Zur Vermietung kommen 60 wunderschöne Wohnungen in Wien, genauer gesagt in Floridsdorf. Die Wohnungen werden erstklassig ausgestattet und sind ab November 2024 bezugsfertig .

Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Stockwerke und ist komplett unterkellert. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoß, zwei Obergeschoßen und einem Dachgeschoß.

Lage

  • Region: 1210 - Floridsdorf
  • Im Grünen und doch in der Stadt.Zwischen der berühmten Kellergasse am Bisamberg, wo sich ein Heuriger neben den anderen reiht, und dem Marchfeldkanal liegt dieses hochwertige Bauprojekt.Die angebotene Immobilie ist eine Wohnung in der Herrenholzgasse 2a, 1210 Wien, Floridsdorf. Die Wohnungen liegen etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer Entfernung von 700 Meter zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt ist etwa 3 Kilometer entfernt.Der nächste Busbahnhof sowie die Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station ist etwa 3 Kilometer entfernt.Für Familien mit Kindern sind verschiedene Bildungseinrichtungen in der Nähe vorhanden. Der nächste Kindergarten ist nur 0,15 Kilometer entfernt. Die Volksschule ist in einer Entfernung von 0,21 Kilometern zu finden. Die Hauptschule und das Gymnasium sind jeweils etwa 2,21 Kilometer entfernt.Diese Lage bietet somit eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen in der Nähe.


Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.15 km
Grundschule 0.21 km
Gymnasium 2.20 km
Hauptschule 2.21 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.70 km

Verkehr
Autobahn 3.38 km
U Bahn 3.27 km
Bus 0.16 km

Sonstige
Zentrum 10.41 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

  • Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten, sowie geräumigen Wohnküchen, mit hochwertigen Einbauküchen. Jedes Fenster ist mit Außenjalousien ausgestattet. Weiters können die Räumlichkeiten über die Fußbodenheizung temperiert werden.Jedem Mieter steht ein eigenes Kellerabteil, sowie die Nutzung eines Fahrradraumes und ein Kinderwagenabstellplatz, zur Verfügung. Die Beheizung des Objekts erfolgt durch Fernwärme, was eine effiziente und umweltfreundliche Art der Wärmeversorgung darstellt. Eine Photovoltaikanlage am Dach speist netzparallel über einen Wechselrichter in die elektrotechnische Anlage ein und reduziert somit den gebührenpflichtigen Stromverbrauch der Allgemeinverbraucher.Das Gebäude wird gemäß Standards von klimaaktiv Bronze, DGNB Platin und EU-taxonomiert ausgeführt.Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist um EUR 119,00 / Monat zu mieten.Bildcredits: VI-Engineers/BagienskiBesuchen Sie gerne auch die eigene Homepage: www.herzundheim.at
  • Balkonanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 1,12 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Barrierefrei
  • Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Wohneinheiten: 2.00
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2031-06-29
  • Energiepass HWB: 22.80 kWh/m²/Jahr
  • Haustiere erlaubt
  • Verfügbar ab: November 2024
  • Baujahr: 2024
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer-Minimum: 1 JAHR(e)
  • Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 799,38 Eur
  • Nebenkosten: 108,80 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 799,38 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 908,18 Eur
  • Kaution: 2997

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 22,8
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktVineta Reitgruber, BA
Referenz ID109242501
Firmenwebsite

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