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FLORIDO YARDS - Wohnen im Herzen von Floridsdorf: 1- bis 4-Zimmer Erstbezug-Wohnungen in 1210 Wien

45
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 22.10.2020, 19:23 Uhr | willhaben-Code: 400609280
Bild 1 von 10 - Bauteil 1
€ 730Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 2.190 Kaution

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Telefon 10043153473386
Telefon 2066488962118
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KontaktBernadette Ruff, MSc

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    45 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizung
    Fernwärme
  • Verfügbar
    ab 01.12.2020
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Loggia

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 581,45
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 82,19
Mehrwertsteuer€ 66,36
Gesamtbelastung€ 730
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 730
Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmiete(n) + gesetzliche MwSt
Kaution: 2190
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

FLORIDO YARDS - Wohnen im Herzen von Floridsdorf

Einzigartige 1- bis 4-Zimmer Erstbezug-Wohnungen in 1210 Wien zu mieten

Zwischen Siemensstraße und Kantnergasse wird zurzeit das moderne Neubauprojekt FLORIDO YARDS in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Die attraktive Anlage bietet insgesamt 102 Wohnungen auf 2 Bauteile aufgeteilt, welche über einen ruhigen, begrünten Innenhof miteinander verbunden sind.

Zur Verfügung stehen 1- bis 4-Zimmer Wohnungen mit sehr effizienten und raffiniert geschnittenen Grundrissen. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über großzügige Freiflächen, wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet.

Top 321 befindet sich im 3. Obergeschoß und bietet folgende durchdachte Aufteilung:
einladendes Vorzimmer mit Stauraum, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche, schönes geräumiges Schlafzimmer, elegantes Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC.

Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche den Mietern höchsten Wohnkomfort bieten. Dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen mit Geräten der Marke Whirlpool, elegante Sanitärräume, Rollläden an den Fensterflächen bzw. Sonnenschutz an den Dachflächenfenstern sowie eine Fußbodenheizung. Die Dachgeschoß-Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage im Wohnzimmer. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt bei 25,9 kWh/m²a, der fGEE liegt bei 0,75.

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, alle Wohnungen sind ab 01.12.2020 beziehbar. Ein großzügiger Fahrrad- sowie Kinderwagenraum und mögliche TV/Internetanschlüsse von A1, UPC (Magenta) runden das Angebot ab.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen 50 Einzelstellplätze zu einer monatlichen Gesamtmiete von EUR 100,00 zur Anmietung zu Verfügung.

Die Anlage besticht durch ihre ruhige Innenhofgrünlage, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sorgen an der nahe gelegenen Brünner Straße für beste Nahversorgung.

Für eine hervorragende öffentliche Anbindung sorgen die Straßenbahnlinie 30 und 31 sowie zahlreiche Busverbindungen. Die S-Bahn Stationen Siemensstraße oder Brünner Straße sind ebenso rasch erreicht. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Shopping Center Nord" bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Lage

Region: Siemensstraße, Kantnergasse

Ausstattung

  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: 01.12.2020
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Miete (exkl. MWSt): 581,45 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 663,64 Eur
  • Mietpreis pro m²: 12,73 Eur
  • Provision (exkl. MWSt): 1327,28 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 1592,74 Eur
  • Kaution: 3MM
  • Kaution: 2190

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 25,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A

Videos und Dokumente



Anbieterdetails

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktBernadette Ruff, MSc
Referenz ID109/30013
Firmenwebsite
Telefon 10043153473386
Telefon 2066488962118
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willhaben-Code: 400609280 | Zuletzt geändert: 22.10.2020, 19:23 Uhr