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HERBSTAKTION 1. Monatmietzinsfrei bei einer Anmietung bis 31.12.2020 - FLORIDO YARDS - ERSTBEZUGSWOHNUNGEN 1 - 4 Zimmer im Herzen von Floridsdorf

69
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 27.11.2020, 09:40 Uhr | willhaben-Code: 410706495
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€ 1.100Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 3.300 Kaution

EHL Wohnen GmbH
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KontaktLora BARNJAK

Objektstandort

Kantnergasse 55, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    69 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    3
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.12.2020
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    9,62 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 874,38
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 125,62
Mehrwertsteuer€ 100
Gesamtbelastung€ 1.100
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.000
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 1.100
Maklerprovision: 2.400,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaution: 3300
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

FLORIDO YARDS - ERSTBEZUGSWOHNUNGEN im Herzen von Floridsdorf


Dieses Erstbezugsprojekt besteht aus drei Baukörpern welche über gesamt 102 Wohneinheiten verfügen. Die Wohnanlage bietet enormen Freizeitwert, welcher für Singles als auch Familien geeignet ist. Die Wohneinheiten variieren von 1 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 31 bis 87m², welche großteils mit Freiflächen ausgestattet sind. Ein großer begrünter Innenhof lädt die Bewohner zum Verweilen ein.
Die speziell ausgewählte Lage im 21., Wiener Gemeindebezirk bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern (Post, Bank, Billa, Penny Markt, Bipa etc.), sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der grünen Umgebung. Die Donau ist in guter Reichweite und bildet die südwestliche Bezirksgrenze. Das beliebte Naherholungsgebiet der Wiener, die Donauinsel befindet sich in der Nähe der Liegenschaft. Die wunderschöne Heurigengegend Stammersdorf sowie die Ausläufer des Bisamsberg laden zum Verweilen ein. Auch das neue Krankenhaus Wien-Nord welches sich in unmittelbarer Nähe befindet, bietet optimale medizinische Versorgung.
Durch die nahe gelegene Straßenbahnstation Großjedlersdorf, welche sich direkt vor der Haustüre befindet, ist auch der S-Bahnhof Brünner Straße sowie der S- Bahnhof Siemensstraße rasch zu erreichen. Auch der Individualverkehr ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn (A22) gewährleistet.


Ausstattung:


  • Baulos B: Erdgas-Brennwertkesselanlage-Fußbodenheizung
  • Baulos C: Fernwärme Fußbodenheizung
  • begrünter Innenhof
  • Mehrschichtparkettboden in allen Wohnräumen
  • modern ausgestattet Sanitärräume (Feinsteinzeug 30x60cm)
  • vollausgestattete Einbauküchen
  • manuelle Außenjalousien
  • Sonnenschutz der Dachflächenfenster durch außenliegende manuelle Markisetten
  • Dachgeschosswohnungen verfügen über eine Klimaanlage
  • Ein Stellpatz kann optional für 108,- brutto im Monat angemietet werden
  • Kellerabteil pro Wohneinheit

Öffentliche Anbindung:


  • Straßenbahnlinie 30, 31
  • S-Bahn Brünnerstraße, Siemensstraße
  • Buslinien 30A, 31A, 36A, 228, 420, 426, 755

Dieses Objekt ist nicht barrierefrei. 


Bezugsfertig: ab 01.12.2020


Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist


Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert!

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 14.12.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 25,9 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,75 (A).


Nebenkosten:
3 BMM Kaution
2 BMM Provision
Vertragserrichtungskosten


ERSTBEZUG - mit sehr guter Infrastruktur nahe der Donauinsel


In sehr guter Lage in Floridsdorf entstehen gesamt 102 Wohneinheiten im Grünen. Die Wohnanlage bietet 1 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 31 bis 97m², welche großteils mit Freiflächen ausgestattet sind.
Der gute Standort im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet den Bewohnern ein große Auswahl an Nahversorgern, hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der ruhigen und grünen Umgebung. Das beliebte Naherholungsgebiet Donauinsel befindet sich in direkter Nähe der Liegenschaft. Durch die nahe gelegene Straßenbahnstation Großjedlersdorf/Siemensstraße ist auch der S-Bahnhof Brünner Straße rasch zu erreichen. Auch eine gute Anbindung an den Individualverkehr ist durch die nahe Anschlussstelle zu der Autobahn (A22) gewährleistet.


Ausstattung:


  • Fußbodenheizung
  • großteils der Wohnungen verfügen über Freiflächen
  • Mehrschichtparkettboden in allen Wohnräumen
  • modern ausgestattet Sanitärräume (Feinsteinzeug 30x60cm)
  • vollausgestattete Einbauküchen
  • Garage 
  • Kellerabteil pro Wohneinheit

Öffentliche Anbindung:


  • Straßenbahnlinie 30, 31
  • Buslinien 30A, 31A, 36A, 228, 420, 426, 755

Diese Objekt ist nicht barrierefrei. 


Bezugsfertig: nach Vereinbarung


Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist


Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert!


Energiekennzahlen:
Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde von den Vermietern der angebotenen Objekte noch nicht vorgelegt. Gemäß §5 EAVG gilt bei Nichtvorlage zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.


Nebenkosten:
3 BMM Kaution
2 BMM Provision
Vertragserrichtungskosten



Lage

  • Region: Brünner Straße/Siemensstraße
  • U-Bahn <2100m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <1075m
  • Supermarkt <175m
  • Bäckerei <175m
  • Einkaufszentrum <600m
  • Bank <100m
  • Post <100m
  • Polizei <500m
  • Schule <125m
  • Kindergarten <175m
  • Universität <1900m
  • Höhere Schule <2325m
  • Arzt <50m
  • Apotheke <75m
  • Klinik <2675m
  • Krankenhaus <1050m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:9,62 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 18
  • Stockwerk: 3. Etage / 3. OG
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2027-12-13
  • Energiepass HWB: 25.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.12.2020
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1000 Eur
  • Kaution: 3.300,00 EUR
  • Kaution: 3300

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 25,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


Anbieterdetails

EHL Wohnen GmbH
EHL Wohnen GmbH

Adresse
Prinz-Eugen-Straße 8-101040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktLora BARNJAK
Immobilien Card
Referenz ID41677
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 410706495 | Zuletzt geändert: 27.11.2020, 09:40 Uhr