LEBEN GEGENÜBER ALTE DONAU

54
2 Zimmer
Gesamtmiete inkl. MWSt€ 700,01
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LEBEN GEGENÜBER ALTE DONAU

54
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 12.09.2020, 03:33 Uhr | willhaben-Code: 268747101
Bild 1 von 22 - Schlafzimmer
€ 700,01Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 3.000 Kaution

Wohn3 Team GmbH
Wohn3 Team GmbH

Telefon 1004312360703
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KontaktChristopher Kratochwill

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    54 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    40 Monat(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 527,45
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 108,92
Mehrwertsteuer€ 63,64
Gesamtbelastung€ 700,01
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 636,37
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 700,01
Maklerprovision: 1.527,29 EUR inkl. 20% USt.
Kaution: 3000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Leben gegenüber Alte Donau

Wir freuen uns sehr, Ihnen eine wunderschöne und geschmackvolle Wohnung in herausragender Lage präsentieren zu dürfen. Extravaganz, Charme und zeitlose Eleganz beschreiben den 1. Eindruck. Die Wohnung ist schlüsselfertig und wurde mit hochwertiger Ausstattung in allen Räumen errichtet (Fussbodenheizung, Parkett, massive Holztreppen, bodentiefe Fenster mit Schallschutzisolierung und elektrischen Rolläden, uvm.).


Die Wohnung Top 2 ist westseitig und somit strassenseitig ausgerichtet. Die Wohnfläche von ca. 54,46m² teilt sich in zwei großzügige Zimmer auf. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einem ca. 5m² Badezimmer, einer getrennten Toilette sowie einem Abstellraum. Der Vorraum hat eine Größe von ca 4,81m².


Im Innenhof wird ein Gemeinschaftsgarten errichtet, der als Treffpunkt für ein familiäres Zusammenleben steht und dienen soll. Zussamenhalt und Familypower wird hier groß geschrieben.


In der nähe von Äugelgasse gibt es viele wunderbarer Lokale und Boutiquen und bietet auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Pizza Nino, Café Amigo und Ankerbrot sind nur einige Lokale in der näheren Umgebung. Der Merkur nebst der Schwarzer Weg mit einer Entfernung von nur 4 Gehminuten ist der Garant für gutes Essen.


 


Die Wohnung gliedert sich wie folgt in:

- Vorraum
- Badezimmer
- Abstellraum
- Toilette
- Wohnküche
- Schlafzimmer


 


Goodies:


- Großes und helles Wohnküche
- großzügiges Badezimmer
- Ruhelage


 


Eckdaten:


- 1210 Wien, Äugelgasse 10
- ca. 54,46m² Wohnfläche
- Heizung: Fussbodenheizung
- Mietdauer: 40 Monate
- verfügbar: ab sofort / Verhandlungsbasis


 


Kosten:


- Miete netto: Euro 527,45
- Betriebskosten: Euro 108,92
- 10% MwSt: Euro 63,64
- monatliche Gesamtmiete: Euro 700,00
- Kaution: Euro 3.000,00
- Provision: Euro 1.527,29 inkl. MwSt.


 


Öffentliche Anbindung:


- Nur wenige Gehminuten bis zu Buslinie 34A und 36A Haltestelle Jedlesee und somit zeitnah bis zur Floridsdorf
- Geschäfte, Nahversorgung, Infrastruktur: jeweils in Geh weite.


 


Wir freuen uns schon sehr, Ihnen diese elegante Wohnung zeigen zu dürfen
 


 




Die Wohnung Top 2 ist westseitig und somit strassenseitig ausgerichtet. Die Wohnfläche von ca. 54,46m² teilt sich in zwei großzügige Zimmer auf. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein ca. 5m² großes Badezimmer, einer getrennten Toilette sowie einem Abstellraum. Der Vorraum hat eine Größe von ca. 4,81m².



Lage

  • Region: Donauinsel
  • U-Bahn <1500m
  • Bahnhof <1500m
  • Autobahnanschluss <500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1500m
  • Einkaufszentrum <1500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <500m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <1500m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <2000m
  • Klinik <1500m
  • Das Gebäude befindet sich in der Äugelgasse 10 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Donauinsel liegt quasi vor der Haustür sowie auch der Floridsdorfer Aupark, der Floridsdorfer Wasserpark und die Alte Donau.

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: Solarheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 1.93 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: EG / Erdgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2026-04-07
  • Energiepass HWB: 22 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Ab sofort / Verhandlungsbasis
  • Baujahr: 2017
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 40 Monat(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 636,37 Eur
  • Kaution: 3.000,00 EUR
  • Kaution: 3000

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 22
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,86


Anbieterdetails

Wohn3 Team GmbH
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Adresse
Weyrgasse 8/31030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktChristopher Kratochwill
Immobilien Card
Referenz ID2681
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willhaben-Code: 268747101 | Zuletzt geändert: 12.09.2020, 03:33 Uhr