Schicke Neubauwohnung mit kl. Garten in idyllischer Ruhelage

Zur Vermietung gelangt diese moderne 2-Zimmer Wohnung in wunderschöner, ruhiger Lage in der Fritz-Kandl-Gasse im Bezirk Strebersdorf.
Durch den Innenhof, vorbei am eigenen kleinen Garten gelangt man zu dieser schönen Neubauwohnung, die vor allem auch mit einer sehr hochwertigen Ausstattung punkten kann.

Wichtige Entfernungen:
- BILLA - 650m
- Spar 1500m
- Busstation 32A - 350m (Mühlweg)
- Straßenbahnline 26 - 350m (Edward-Hawranek-Platz)

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum
* Zimmer
* Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Wohnzimmer mit offener Küche
* WC mit Waschbecken
* Garten und Terrassenweg

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
* absolut neuwertig
* Fußbodenheizung
* hochwertige Einbauküche
* elektr. Außenjalousien
* Sicherheitswohnungseingangstüren
* hochwertiger Parkettboden (Eiche)
* sehr gute Raumaufteilung
* Fahrradraum und eigenes Kellerabteil
* 26 überdachte Stellplätze separat anmietbar (je nach Verfügbarkeit)
* 19m² Eigengarten
* große Terrasse im OG.

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* Autobuslinie: 32A
* Straßenbahnlinie: 26
* S-Bahn: Bahnhof Strebersdorf (1,3km)
* Regionalbus: 510, 850

ERSTZAHLUNG
* 3 BMM Kaution
* erste Monatsmiete im Voraus
* Vertragserrichtungskosten Hausverwaltung EUR 349,-- (einmalig)

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
* Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
* Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
* ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2350,--


ICH BIN IHR MAKLER
Herr Robert Fried
Mobil: +43 664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 771,71  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 181,93  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 95,36  
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Gesamtbetrag  EUR 1049  


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Heizwärmebedarf: 35.16 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A