Top 2 Zimmerwohnung mit Freifläche

46
2 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 03.04.2021, 03:48 Uhr | willhaben-Code: 316412120
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€ 717,54Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 2.152,62 Kaution

EHL Wohnen GmbH
EHL Wohnen GmbH

KontaktRegina Zwirchmaier

Objektstandort

Prager Straße, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    46 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    10 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    10,72 m²
  • Loggia
    1,48 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 559,20
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 93,11
Mehrwertsteuer€ 65,23
Gesamtbelastung€ 717,54
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 652,31
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 717,54
Maklerprovision: 1.565,54 EUR inkl. 20% USt.
Kaution: 2152,62
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Schöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon


Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Durch die nahe gelegene Straßenbahnlinie 26 direkt vor der Haustür, gelangt man in wenigen Minuten zum Bezirkszentrum am Spitz und zu der U-Bahnlinie U6 "Floridsdorf". Als unmittelbare Grün-Oase lädt der Denglerpark mit den umliegenden Kleingartensiedlungen zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für größere Naturliebhaber liegt die nördliche Donauinsel in wenigen Autominuten entfernt. Auch der Individualverkehr mit dem Auto ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn gewährleistet.


Ganz nach diesen Grundsätzen ist ein Neubau mit modernen Wohnungen entstanden, durch unterschiedliche Wohnungsgrößen und Raumkonzepte, deckt dieses Projekt verschiedenste Wohnbedürfnisse ab.
Diese 2 Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Der ca.12m² große Balkon bietet Ihnen pure Entspannung und sonnige Stunden.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 


Ausstattung:


  • vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräte
  • Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette 
  • Heizung über Fernwärme
  • Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
  • modern ausgestattet Sanitärräume, Feinsteinzeug (Format 30x60 cm)

Öffentliche Anbindung:


  • Straßenbahnlinie 26
  • Buslinien 34A, 36A
  • S-Bahn-Station "Wien Jedlersdorf Bahnhof"
  • U-Bahnlinie U6 "Floridsdorf"

Bezugsfertig: ab sofort 


Befristung:  10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist


Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert!


Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 19.06.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 30,49 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).


Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten



Lage

  • Region: Floridsdorf U6
  • U-Bahn <2000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <750m
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Arzt <750m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <2250m
  • Bank <1000m
  • Post <750m
  • Polizei <1250m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <2250m
  • Höhere Schule <1250m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:10,72 m²
  • Loggiafläche: 1,48 m2
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: 3. Etage / 3.OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2028-06-19
  • Energiepass HWB: 30.49 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 652,31 Eur
  • Kaution: 2.152,62 EUR
  • Kaution: 2152.62

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30,49
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,83
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

EHL Wohnen GmbH
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Adresse
Prinz-Eugen-Straße 8-101040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktRegina Zwirchmaier
Immobilien Card
Referenz ID35750
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willhaben-Code: 316412120 | Zuletzt geändert: 03.04.2021, 03:48 Uhr