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Top saniert, bezugsfertig

84
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 14.05.2022, 12:55 Uhr | willhaben-Code: 560907959
Bild 1 von 18
€ 1.100Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 3.300 Kaution

Immobilien-Biermayer, e.U.
Immobilien-Biermayer, e.U.

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KontaktGabriele Biermayer

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    84 m²
  • Zimmer
    3
  • Nutzfläche
    90 m²
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Loggia
    6 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 162
Mehrwertsteuer€ 16,20
Gesamtbelastung€ 1.100
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.083,80
Maklerprovision: 2.601,12 EUR inkl. 20% USt.
Kaution: 3300
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

In schöner, ruhiger Lage befindet sich diese 3-Zimmerwohnung 


in Erstbezug nach kompletter Sanierung.


Alle Zimmer sind zentral begehbar, Küche und Bad sind neu möbliert. 


Die Loggia hat ihren Zugang vom Wohnzimmer und ein Fenster zur Küche. 


Die 3 Zimmer sind mit neuem Laminatboden ausgestattet und messen ca 16, 22 und 24 m². Die Loggia misst rund 6 m². Große Kunststoff-Fenster geben den Blick frei ins Grüne. Die Türen wurden erneuert, ebenso die Elektrik, die Armaturen, ... Es ist frisch ausgemalt, die Wohnung kann sofort bezogen werden.


Das Haus wurde 1970 erbaut, ist thermisch saniert und ausgestattet mit Lift, Grünflächen, Garage, Fahrradabstellraum, Kellerabteilen und Gegensprechanlage. Das Gebäude macht einen sehr gepflegten Eindruck.


Die Bruttogesamtmiete kalt beträgt EUR 1.100,-. Geheizt wird mit Fernwärme. Das Heizungsakonto beträgt zur Zeit EUR 51,- inkl. Warmwasser. Die Hausbetriebskosten betragen EUR 180,-.


Insgesamt ein attraktives Angebot mit guter Raumaufteilung, zentral begehbaren Zimmern, schön hell und bemerkenswert ruhig (Stiege 2 mit Grünblick), mit Freifläche, Lift und guter Infrastruktur. Die Wohnung ist in neuwertigem Zustand, Erstbezug nach umfassender Sanierung, und auch das Haus wirkt familiär und einladend mit umgebenden Grünflächen.


 


Auf Ihre Anfrage freut sich


Gabriele Biermayer, GF


IMMOBILIEN-BIERMAYER e.U.


 



Lage

Die Nordmanngasse ist eine verkehrsberuhigte Einbahn, die Wohnung liegt gartenseitig mit Blick auf Wiese und Ahornbäumen

im 3. Liftstock von insgesamt 5 Etagen. Es befinden sich nur 3 Wohnungen auf jeder Etage.

Die angebotene Wohnung liegt nahe der Alten Donau und der Donaufelder Straße schön ruhig mit Blick in den begrünten Hof.

Die Alte und Neue Donau bieten ein bekannt vielseitiges Freizeitangebot.

Gute Infrastruktur mit der U6-Station Floridsdorf und S-Bahn, den Buslinien 33A, 11A und 5A und den Straßenbahnen 2, 25 und 26. Die nächsten Supermärkte liegen im Umkreis von 3 - 5 Minuten.

Region: Alte Donau, VET-MED, Donaufelderstaße


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 6 m2
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fernheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 36.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1973
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1083,8 Eur
  • Mietpreis pro m²: 10,24 Eur
  • Bruttomonatsmiete kalt EUR 1.100,-
    warm EUR 1.160,- zur Zeit
  • Kaution: 3.300,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 36,6
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,17
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fernwärme

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Immobilien-Biermayer, e.U.
Immobilien-Biermayer, e.U.

Adresse
Brandgasse 392391 Kaltenleutgeben
KontaktGabriele Biermayer
Immobilien Card
Referenz ID5330
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willhaben-Code: 560907959 | Zuletzt geändert: 14.05.2022, 12:55 Uhr