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45
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 20.01.2022, 00:17 Uhr | willhaben-Code: 474536216
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€ 749Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 96,18 Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 2.250 Kaution

Hubner Immobilien GmbH
Hubner Immobilien GmbH

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KontaktKerstin Fried

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    45 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    25
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    10.0 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Loggia
    5 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 87,44
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 96,18
Mehrwertsteuer€ 68,09
Gesamtbelastung€ 749
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 593,47
Maklerprovision: 2,00 MM
Kaution: 2250,00
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren!
Dieses soeben fertiggestellte Wohnprojekt im zentrumsnahen, gut angebundenen Teil des 21. Bezirks gelegen, lässt die Herzen aller Wohnungssuchenden höher schlagen.
Effiziente Grundrisse, großzügige Außenflächen für jeden Geschmack, eine hochwertige Ausstattung kombiniert mit modernster Technik erwarten Sie in jeder der 166 liebevoll gestalteten Wohneinheiten.
Ihre Traumwohnung in unmittelbarer Nähe zu einem breitgefächerten Angebot aus Sport-, Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Wohlfühlerlebnis.
Verpassen Sie kein Spiel Ihrer Lieblingsmannschaft, unternehmen Sie spannende Radtouren der Donau entlang oder bummeln Sie durchs vis a vis gelegene Shopping-Center.
In weniger als 5min erreichen Sie fußläufig den Bahnhof Jedlersdorf, von wo die S-Bahn Sie in nur 17min gemütlich nach WIEN MITTE bringt.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause finden!

ERSTBEZUG! 2-Zimmer Neubauwohnung (44,15m²)! Große Außenfläche (4,43m²) Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum
* Wohnzimmer mit offener Küche
* Schlafzimmer
* Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Waschtisch, WC Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
* Logia
* Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
* ERSTBEZUG
* Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!)
* jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat
* Außenrollläden
* Sicherheitswohnungseingangstüren
* hochwertiger Parkettboden (Eiche)
* EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
* hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden
* sehr gute Raumaufteilung
* effiziente Grundrisse
* frostsicherer Wasseranschluss auf jeder Außenfläche
* Paketboxen im Eingangsbereich
* zentrale Schließanlage
* mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
* Waschküche mit 2 hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern mit NFC-Bezahlsystem
* Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App
* großzügige Aufzüge
* Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit
* Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse
* sehr gute Energiekennzahlen
* optimale Infrastruktur

GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
* EUR 102,00 brutto pro Monat:
* Kaution EUR 310,00
* Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
* diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.)
* Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
* Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc.
* Naherholungsgebiet Donauinsel
* gute Erreichbarkeit in die Innenstadt

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* S-Bahn: Jedlersdorf (<5min)
* WIEN MITTE in 17min (S3)
* Autobuslinie: 36A, 36B
* Straßenbahnlinie: 26
* Regionalbus: 850
* U-Bahn: U6 Floridsdorf (ca. 12min mit Linie 26)

ERSTZAHLUNG
* 3 BMM Kaution
* 2 BMM Provision
* erste Monatsmiete im Voraus

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
* Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
* Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
* ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 10 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, andernfalls kann eine höhere Kaution hinterlegt werden

WIR SIND IHR MAKLER
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881, Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Herr Robert Fried
Mobil: +43 664 88 296 010, Email: robert.fried@hubner-immobilien.com

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 593,47  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 87,44  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 68,09  
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Gesamtbetrag  EUR 749  


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Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1.00
  • Loggiafläche: 5,00 m2
  • Keller: vorhanden
  • Einbauküche
  • Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 25
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 10.0 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 96,18 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 680,91 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 96,18 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 87,44 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 8,74 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
  • Kaution: 2250.00

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 32
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung


Anbieterdetails

Hubner Immobilien GmbH
Hubner Immobilien GmbH

Adresse
Fred-Zinnemannplatz 4, Top 3.021030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktKerstin Fried
Referenz ID3610/4945
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 474536216 | Zuletzt geändert: 20.01.2022, 00:17 Uhr