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++ ALLES NAGELNEU++ 2-Zimmer ERSTBEZUG, Erdgeschossneubauwohnung mit Terrasse nahe Kagranerplatz!

38
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 20.10.2020, 03:44 Uhr | willhaben-Code: 415832440
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€ 698,98Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 2.795,92 Kaution

Adonia Immobilien GmbH
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KontaktAdonia Immobilien

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    38 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Verfügbar
    ab 01.12.2020
  • Befristung
    4 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garten
    5 m²
  • Terrasse
    16,5 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 539,44
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 96
Mehrwertsteuer€ 63,54
Gesamtbelastung€ 698,98
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 635,44
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 698,98
Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 2795,92
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Zur befristeten Vermietung gelangt diese soeben fertiggestellte, toll aufgeteilte ca. 38 m² große Erdgeschoss-Neubauwohnung mit Terrasse und kleinem Garten in sehr guter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks.


Raumaufteilung:

sehr guter Grundriss!


  • Vorraum 
  • Badezimmer mit WC 
  • Wohnzimmer mit nagelneuer Küche 
  • Schlafkabinett
  • Terrasse und kleiner Garten

 (siehe Plan und Fotos)

Zustand/Ausstattung:
Die Wohnung ist ein ERSTBEZUG und wird soeben vom Bauträger fertiggestellt. Alles inkl. der Küche ist nagelneu Das Objekt ist gut ausgestattet!


Haus:


Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines tollen Neubau-Mehrparteienhauses welches gerade fertiggestellt wird.


Jeder Wohnung ist ein kleines Kellerabteil zugeordnet. 


 Lage:


Die Breitenleerstraße 9 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, welcher heute zu den schnellst wachsenden und beliebtesten, aber noch gut leistbaren, Wiener Wohnbezirken zählt.Selten vereint eine Lage so viele entscheidende Lebensfaktoren an einem Ort: 


Die nur zwei bzw. drei U-Bahn-Stationen entfernt liegende Alte Donau als auch Donauinsel sind ein idealer Ort um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus bietet die Breitenleerstraße 9 auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung genießen kann.


Highlights in der unmittelbaren Umgebung: 


  • Alte Donau 
  • Donauzentrum Wien 
  • Nahversorger vor der Haustüre
  • Gewerbepark Stadlau 
  • Veterinärmedizinische Universität 
  • Lediglich 15 Minuten Fahrt in den ersten Bezirk ab U-Bahn Station Kagraner Platz (U1) 

Das direkt gegenüber liegende Einkaufsgeschäft LIDL für eine optimale Nahversorgung des täglichen Bedarfs, als auch die in der Straße befindliche Apotheke für eine gute medizinische Grundversorgung. 


ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: 


Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte besser nicht sein. Die nur 2 Autominuten und unter 10 Fußminuten entfernte U-Bahn (U1) Station Kagraner Platz gehört zu den besten Anbindungen der Stadt, diese bietet innerhalb einer Station (Kagran) eine der größten Shoppingmöglichkeiten der Stadt: Donauzentrum Wien. Eine weitere Haltestelle führt Sie zu einer der schönsten Freizeitzentren als auch Badeplätze Wiens: Alte Donau. Eine weitere Station führt Sie auf die mittlerweile weltberühmte Donauinsel Wien. 


Falls Sie widerstehen können an diesen fantastischen Plätzen auszusteigen, erreichen Sie innerhalb von nur 15 Minuten den Kern der Wiener Innenstadt, den ersten Bezirk mit seinem berühmten Wahrzeichen, dem Stephansdom. 


Die wenige Gehminuten vor der Türe liegenden Straßenbahnhaltestelle 26 als auch Buslinie 24A runden diese ideale Anbindung zusätzlich ab. 


 
Preis:
Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.)  beträgt EUR 699,00


Befristet auf 4 Jahre, verfügbar ab 1.12.2020


4 MM Kaution, 2 BMM Provision 


Vertragserrichtungsgebühr EUR 108,--


 


Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!


Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!!


Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.


Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.


Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.


Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage

  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <1500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <1000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <4500m
  • Krankenhaus <4000m
  • Breitenleer Straße, Kagranerplatz

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 16,5 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche

Flächen

  • Gartenfläche: 5 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG / Erdgeschoss hofseitig
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: 1.12.2020
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 4 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 635,44 Eur
  • Kaution: 2.795,92 EUR
  • Kaution: 2795.92


Anbieterdetails

Adonia Immobilien GmbH
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Adresse
Börsegasse 9/41010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktAdonia Immobilien
Referenz ID29163
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willhaben-Code: 415832440 | Zuletzt geändert: 20.10.2020, 03:44 Uhr