** TOP gelegene 2 Zimmer mit Loggia - U-Bahn Nähe **

41
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 25.02.2021, 04:16 Uhr | willhaben-Code: 441601504
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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KontaktPatricia Scheidl

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    41 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    46 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    46 m²
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Loggia
    4,52 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 590,91
Mehrwertsteuer€ 59,09
Gesamtbelastung€ 650
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 590,91
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 650
Maklerprovision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine moderne und gut ausgestattete ca. 41,57 m² große 2-Zimmerwohnung zzgl. gut geschnittener Loggia (ca. 4,52 m²). Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 2. Liftstock und ist ab 1.3.2021. Die Wohnung wird für eine Dauer von 5 Jahren befristet vermietet!


Die Wohnung liegt in begehrter Lage im 22. Bezirk (Donaustadt). Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen (Supermärkte, Drogerie, Apotheken, Ärzte, Bäckerei etc.). Es wird Ihnen hier eine sehr gute Verkehrsanbindung geboten. Der 22. Bezirk besticht vor allem durch seine sehr vielen Grünflächen, welche einen wesentlichen Wohlfühlfaktor darstellen. 


Die von der Nordwest ausgerichtete Wohneinheit punktet zudem durch die offene und einladende Wohnküche und durch die sehr attraktive Infrastruktur. Der hohe und komfortable Ausstattungsstandard rundet das ganze Immobilienangebot ab.


 


Küchenausstattung:


Die Wohnung wird mit einer Einbauküche samt allen notwendigen Elektrogeräten (Kühlschrank, Herd, Backofen etc.) ausgestattet und ist im Mietzins inkludiert.


 


Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung gliedert sich wie folgt auf:


Wohnfläche ca. 41,57 m² exkl. Loggia


  • Vorraum - ca. 6,27 m²
  • Badezimmer mit Badewanne - ca. 3,99 m²
  • WC mit Handwaschbecken - ca. 1,37 m² 
  • gut geschnittene Wohnküche - ca. 19,18 m²
  • Loggia - ca. 4,52 m²
  • Schlafzimmer - ca. 10,76 m²

 


Wohlfühlfaktoren zusammengefasst:


  • Sehr gute Infrastruktur
  • Parkettboden mit Fußbodenheizung
  • Lift
  • Kunststofffenster mit Außenrollos
  • Gute Grundrissgestaltung
  • Neubau
  • gut ausgestattete Einbauküche
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteil

 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 30,54 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Kosten bei Anmietung:


monatlicher Mietzins: 650,00EUR (inkl. BK und USt.)


Kaution: 3 Monatsmieten


Mietvertragserrichtungsgebühr: 250,00EUR zzgl. USt.


Provision: 2 Brutto Monatsmieten zzgl. 20% USt.


 


Hinweis Nebenkosten:


Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im o.g. Mietzins nicht inkludiert und werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauchs berechnet.


 


"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


2 Zimmer Neubau Wohnung mit Loggia - Top Lage im 22. Bezirk!



Lage

  • Langobardenstraße
  • Region: SMZ Ost, Genochplatz
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <5500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1500m
  • Universität <3000m
  • Höhere Schule <3500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1000m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 4,52 m2
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gesamtfläche: 46,09 m²
  • Kellerfläche: 2.5 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage / 2. Liftstock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2024-10-12
  • Energiepass HWB: 30.54 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: März 2021
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 590,91 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30,54
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,82
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

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Adresse
Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktPatricia Scheidl
Referenz ID389214
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willhaben-Code: 441601504 | Zuletzt geändert: 25.02.2021, 04:16 Uhr