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Citynaher Lifestyle mit besonderem Flair nahe am Kaiserwasser.

92
3 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 22.10.2020, 00:26 Uhr | willhaben-Code: 401987484
Bild 1 von 15 - Loggia mit Fernblick
€ 1.591,81Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 248,69 Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 6.000 Kaution

Hubner Immobilien GmbH
Hubner Immobilien GmbH

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KontaktSabine Nanni

Objektstandort

Wagramer Straße, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    92 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Verfügbar
    ab 15.09.2020
  • Befristung
    Minimum 10.0 JAHR(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Loggia
    15,71 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 226,08
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 248,69
Maklerprovision: 2,00 MM
Kaution: 6000,00

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine moderne Neubauwohnung mit sonniger Loggia und wunderschönem Ausblick in Top Lage im 22. Bezirk. Zur Standardausstattung gehört auch ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, zeitgemäßes Kellerabteil, vorinstallierte Internet Anschlüsse (A1 und Telekom), Video- Gegensprechanlage, 3-Scheiben-Isolierverglasung mit Sonnenschutzanlage, elektrotechnische Vorbereitung für Klima bzw. Alarmanlage sowie eine moderne Liftanlage vom Keller bis ins Dachgeschoß.

Diese moderne Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt:

- geräumiger Vorraum

- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken

- Alno- Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung (Neff E-Herd, Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler, Zanussi Kühl-Gefrierkombination)

- großes Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zur Loggia

- hofseitiges, ruhiges Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia

- ein weiteres Schlafzimmer

- ein kleines Zimmer kann als Büro genützt werden

- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

- WC mit Handwaschbecken

- Einlagerraum mit ca. 6,14 m2 neben dem Wohnungseingang



Highlights auf einen Blick:

- moderne Wohnanlage, Baujahr 2016

- hochwertige Ausstattung

- sonnige Loggia mit Wasseranschluss und modernem Glasgeländer

- hauseigene Tiefgarage

- sehr gute Infrastruktur

- Zentrumsnah, 10 Min. mit der U1 zum Stephansdom

- zentrale Lage nahe UNO City, IAEA, Vienna International Center, Austria Center Vienna, Donau City

- einzigartige Freizeit und Erholungsflächen an der alten Donau, Bootsverleih, Strandbad Gänsehäufel


Ein Tiefgaragenplatz kann um derzeit EUR 135,38 brutto angemietet werden. Die monatliche Heizkosten-Akontopauschale beträgt derzeit EUR 99,65 brutto.

öffentliche Verkehrsanbindungen: U1 Alte Donau oder VIC, in nur 3 Gehminuten erreichbar

Kindergärten, Schulen, Ärtze, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe.

Anfragen nehmen wir gerne telefonisch unter 0664/ 889 28 585 oder unter sabine.nanni@hubner-immobilien.com entgegen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR1221,02 zzgl 10% USt.Betriebskosten EUR226,08 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer EUR144,71------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag EUR1591,81------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:38.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 15,71 m2
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas

Flächen

  • Kellerfläche: 6.14 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass HWB: 38.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 15.9.2020
  • Baujahr: 2016
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer-Minimum: 10.0 JAHR(e)

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 248,69 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 248,69 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 226,08 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 22,61 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%
  • Kaution: 6000.00

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 38,4
HWB Energieklasse: B

Videos und Dokumente



Anbieterdetails

Hubner Immobilien GmbH
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Adresse
Parkring 121010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktSabine Nanni
Referenz ID3610/4477
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 401987484 | Zuletzt geändert: 22.10.2020, 00:26 Uhr