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Dachgeschosswohnung mit 49m² Terrasse | 4 Zimmer mit Galerie | Nahe U1, Vienna international school

158
4 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 24.11.2020, 03:54 Uhr | willhaben-Code: 374238978
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€ 2.694,55Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 494,15 Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 10.778 Kaution

Hübl & Partner Immobilientreuhand GmbH
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Objektstandort

Attemsgasse 7, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    158 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    1.DG und 2.DG
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Verfügbar
    ab 01.07.2020
  • Befristung
    10 JAHR(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    48,95 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 2.000,36
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 449,23
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 494,15
Mehrwertsteuer€ 244,96
Maklerprovision: 5.879,02
Kaution: 10778.00

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im 1 und 2. Dachgeschoß. Der Eingang befindet sich im 1. Dachgeschoß und besteht aus einem zentralen Vorraum, einem WC mit Handwaschbecken, einer Einbauküche mit Markengeräten sowie dem großen Wohnzimmer (59,19m²). Die helle Dachterrasse (48,95m²) bietet einen grandiosen Weitblick. Über eine Wendeltreppe gelangt man zum oberen Geschoß. Dort befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken, der Galeriebereich sowie ein zweites WC.Alle Wohnräume sind mit Parkettböden, Nass- und Nebenräume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein 6,37m² großes Kellerabteil.

Zusätzlich steht den Bewohnern dieser Wohnanlage eine Wellnesslandschaft mit Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum zur Verfügung, deren Nutzung bereits in den Betriebskosten inkludiert ist.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen.

Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber werden nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet!

Lage

U1 Kagran, Donauzentrum, div. Schulen (GTVS, Kindergarten,Vienna international school) und Kindergärten sowie die Eislaufhalle befinden sich im unmittelbarer Nähe

Ausstattung

  • 138 lichtdurchflutete Designer-Wohnungen, ausgestattet mit komplett eingerichteten Küchen samt Markengeräten. Echtholz-Parkettböden, ein Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzliches Kellerabteil sowie Schwimmbad, Dampfbad, Sauna und Fitnessbereich im Haus schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Linie U1 (Kagran), die Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A und der Airport Bus sowie die Straßenbahn-Linien 25,26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Donauzentrum, die Erste Bank Arena, das Haus der Barmherzigkeit, die Vienna International School, die Japanische Schule sowie einige Volkschulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von vier Minuten zu Fuß. Das Naherholungsgebiet Alte Donau ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten erreichbar.
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 48,95 m²
  • Terrassenfläche: 48,95 m²
  • Terrassenanzahl: 1
  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassengröße:48,95 m²
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Keller: vorhanden
  • Gäste-WC: Ja
  • Balkon/Terrassen vorhanden
  • Zustand: neuwertig
  • Heizungsart: Zentralheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 6.12 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 3.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 29,30 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl Etagen: 2
  • Verfügbar ab: 01.07.2020
  • Baujahr: 2003
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer-Maximum: 10 JAHR(e)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 2000.36 Eur
  • Nebenkosten: 449,23 Eur
  • Hinweis: Preise zzgl. Mehrwertsteuer
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Reparaturfonds MWSt: 0,00 Eur
  • Reparaturfonds (inkl. MWSt): 0,00 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10,00%
  • Betriebskosten MWSt: 44,92 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 449,23 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 494,15 Eur
  • Kaution: 10778.00

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 29,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1
Heizung: Zentralheizung


Anbieterdetails

Hübl & Partner Immobilientreuhand GmbH
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Adresse
Attemsgasse 71220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktHübl & Partner Immobilientreuhand GmbH
Faxnummer+42/1/277 88 5
Referenz ID8828
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willhaben-Code: 374238978 | Zuletzt geändert: 24.11.2020, 03:54 Uhr