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Entzückende 2-Zimmerwohnung mit großzügiger hofseitiger Terrasse.

44,44
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 08.01.2023, 08:00 Uhr | willhaben-Code: 619076156
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€ 689,64Gesamtmiete inkl. MWSt

Satzer Immobilientreuhand e.U.
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KontaktHerr MMag. Markus Satzer

Objektstandort

Forstnergasse 9, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    44,44 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahre

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Maklerprovision: 2BMM+Ust

Objektbeschreibung

Entzückende 2-Zimmerwohnung mit großzügiger hofseitiger Terrasse.

Ihre neue hofseitige ca. 44m² Dachgeschosswohnung (ohne Dachschrägen) im 2. Liftstock verfügt über eine ca. 13,1m² große Terrasse. Über einen Laubengang betreten Sie die Wohnung mit Gegensprechanlage im Eingangsbereich. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

 

  • Windfang ca. 2,3m²
  • Vorraum ca. 7,0m²
  • Schlafzimmer ca. 10,5m²
  • Badezimmer mit WC und Badewanne ca. 4,5m²
  • Wohnküche ca. 20,2m²
  • Terrasse ca. 13,1m²

 

Das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC lädt zum Entspannen ein. In der Wohnküche wartet eine Einbauküche inkl. Geräten (Herd, Backrohr, Spüle, Kühlschrank, Mikrowelle) auf Sie.  Die Wohnküche mit ca. 20m² bietet Platz für ein gemeinsames Essen in der Essecke mit Blickkontakt zum Koch und zum Entspannen auf der Wohnlandschaft. Das Fenster und die Terrassentüre in der Wohnküche sind mit Außenrollos ausgestattet.

Das Schlafzimmer mit 2-Scheiben-Fenstern und innenliegendem Sonnenschutz bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kasten. Die südwestlich gelegene Terrasse ist von der Wohnküche direkt zugänglich. Diese verfügt über eine Außensteckdose und bietet Platz für gemütliche Abende und Sonnenbaden.

Die Beheizung und Warmwasser erfolgten mittels Fernwärme. Die Wohnung wird mittels Radiatoren beheizt. Das Schlafzimmer, die Wohnküche, der Vorraum sind mit Laminatboden ausgelegt, die anderen Räume mit Fliesen.

Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerabteil (rd. 3,5 m²)

 

Im monatlichen Gesamtbetrag von EUR 725,94 ist enthalten:

 

+ Hauptmietzins und Betriebskosten
+ Küchenmiete
+ Verwaltungskosen
+ Versicherung

 

Nicht im Gesamtpreis von EUR 725,94 enthalten ist Strom, Internet und Fernwärme.

Lage

Einkaufsmöglichkeiten:


+ 2 Gehminuten: Supermarkt Lidl und eine Apotheke
+ 11 Gehminuten: Kagraner Platz mit dem Einkaufscenter K1 (Supermarkt Billa, Drogeriegeschäfte, Apotheke, Bäckerei, Fachärzte, Fitnessstudio)
+ 15 Gehminuten: Gewerbepark Stadlau (unter anderem Supermarkt Eurospar, Bekleidungsgeschäfte, Elektronikfachhandel, Drogeriegeschäfte, Apotheke).


Öffentliche Verkehrsmittel:


+ U-Bahn (U1 Kagraner Platz): 11 Gehminuten oder mit der Straßenbahn 4 Fahrminuten
+ Straßenbahn (Linie 26 – Haltestelle Forstnergasse): 1 Gehminute
+ Bus (Linie 22A – Haltestelle Afritschgasse): 4 Gehminute

Auto:

 

+ A23: 3 Minuten zur Auffahrt
+ A22: 8 Minuten zur Auffahrt

Sonstiges

Sie haben Fragen zum Objekt oder wollen besichtigen? Herr MMag. Markus Satzer, MSc Immobilienmakler freut sich auf Ihren Anruf unter: 02572/34395

Satzer Immobilientreuhand e.U.
Immobilienmakler & Immobilienverwalter
Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung
Franz Josef-Straße 54/7
2130 Mistelbach

verwaltung@satzer-immobilien.at



Der vermittelnde Makler ist als Doppelmakler tätig. Für den Mieter fällt eine Maklerprovision in Höhe von € 1.451,88 zzgl. 20% USt an.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 46
fGEE: 2,43

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Franz Josef Straße 54/72130 Mistelbach
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