Groß-Enzersdorfer-Straße 66-72 Top 27

56,91
2 Zimmer
Balkon, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 12.08.2022, 10:35 Uhr | willhaben-Code: 591157348
Bild 1 von 12
€ 786,41Gesamtmiete inkl. MWSt

ARWAG Immobilientreuhand Gesellschaft m.b.H.
ARWAG Immobilientreuhand Gesellschaft m.b.H.

Unternehmen


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KontaktKrisztina Papai

Objektstandort

Groß Enzersdorfer Straße 72, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    56,91 m²
  • Zimmer
    2
  • Topnummer
    27
  • Nutzfläche
    61,24 m²
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Sommer 2022
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    2,83 m²
  • Garten
  • Loggia
    3,34 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 79,61
Mehrwertsteuer€ 71,49
Gesamtbelastung€ 786,41
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 714,92
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

!! GESAMTPROJEKT  www.arwag.at !!


Ankommen, wohlfühlen und abheben

Wir erschaffen, unweit dieser geschichtsträchtigen Stelle, mit dem Neubauprojekt "Der Ballon" in Aspern im 22. Wiener Gemeindebezirk neuen Wohn- und Lebensraum, der für flexibles, modernes und leistbares Wohnen steht.


Familienfreundlich und modern - so wohnt es sich in "Der Ballon"
"Der Ballon" ist eine Wohnhausanlage mit 201 Einheiten mit gut durchdachten Grundrissen. Auf etwa 55 bis 108 Quadratmeter erstrecken sich die 2- bis 5-Zimmer Wohnungen und eignen sich hervorragend für Pärchen sowie für Familien mit Kindern. Jede Wohneinheit verfügt über eine großzügige private Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Eigenarten. Das Gebäude wird in Niedrigenergie-Standard errichtet, wodurch der Energieeinsatz reduziert und Kosten im Betrieb gesenkt werden.
Die Anlage bietet Einlagerungsräume sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die hauseigene Tiefgarage verfügt über 146 PKW-Stellplätze. Darüber hinaus gibt es Zusatzangebote wie einen Gemeinschaftsraum, einen Kinderspielplatz und einen Kindergarten direkt in der Anlage.
Das Projekt verkörpert mit optimierten und effizienten Grundrissen einen innovativen und smarten Ansatz für ein junges, dynamisches Wohngefühl zu unschlagbaren Konditionen.

Wohnen zum Wohlfühlen

Ob Wohnbereich, Küche, Garten & Balkon oder Badezimmer: hier fühlen Sie sich auf Anhieb zuhause.
Schon beim Betreten der Wohnung wird klar, dass hier nicht einfach nur Wohnungen geplant, sondern Lebensräume geschaffen wurden. Von der Planung bis zur Umsetzung - in jeder Phase des Projekts hatte der Komfort der künftigen Bewohner für uns höchste Priorität. Das Ergebnis: nicht nur heiße Luft! Im Wohnhaus "Der Ballon" lässt es sich richtig gut leben.
Bei der Ausstattung setzen wir auf modernes Design und hochwertige Materialien. Dazu zählen edle Eichenparkettböden in allen Wohnräumen und großflächige Fliesen in den Nassräumen, die den Wohnungen Komfort und Eleganz verleihen. Beschattungen sorgen für echtes Wohlfühl-Klima: alle Wohnungen werden mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien ausgestattet. Die Wohnungen im Erdgeschoss kommen standardmäßig mit Außenrollläden und zusätzlich verschließbaren Fensterbeschlägen, die nicht nur für angenehme Raumtemperaturen, sondern auch für erhöhte Sicherheit sorgen.
Abgerundet wird das Konzept durch moderne, voll ausgestattete Einbauküchen, die optisch ein echtes Highlight sind und zudem auch durch Funktionalität und Komfort punkten. 
Ganz nach der Devise "ankommen, wohlfühlen und abheben" werden die Wohnungen bezugsfertig übergeben und vielleicht schon bald von Ihnen und Ihren Liebsten mit neuem Leben erfüllt.



Fotos Copyright Irene Schanda


Ankommen, wohlfühlen und abheben

Wir erschaffen, unweit dieser geschichtsträchtigen Stelle, mit dem Neubauprojekt "Der Ballon" in Aspern im 22. Wiener Gemeindebezirk neuen Wohn- und Lebensraum, der für flexibles, modernes und leistbares Wohnen steht. Familienfreundlich und modern - so wohnt es sich in "Der Ballon"
"Der Ballon" ist eine Wohnhausanlage mit 201 Einheiten mit gut durchdachten Grundrissen. Auf etwa 55 bis 108 Quadratmeter erstrecken sich die 2- bis 5-Zimmer Wohnungen und eignen sich hervorragend für Pärchen sowie für Familien mit Kindern. Jede Wohneinheit verfügt über eine großzügige private Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Eigenarten. Das Gebäude wird in Niedrigenergie-Standard errichtet, wodurch der Energieeinsatz reduziert und Kosten im Betrieb gesenkt werden.
Die Anlage bietet Einlagerungsräume sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die hauseigene Tiefgarage verfügt über 146 PKW-Stellplätze. Darüber hinaus gibt es Zusatzangebote wie einen Gemeinschaftsraum, einen Kinderspielplatz und einen Kindergarten direkt in der Anlage.
Das Projekt verkörpert mit optimierten und effizienten Grundrissen einen innovativen und smarten Ansatz für ein junges, dynamisches Wohngefühl zu unschlagbaren Konditionen.

Wohnen zum Wohlfühlen

Ob Wohnbereich, Küche, Garten & Balkon oder Badezimmer: hier fühlen Sie sich auf Anhieb zuhause.
Schon beim Betreten der Wohnung wird klar, dass hier nicht einfach nur Wohnungen geplant, sondern Lebensräume geschaffen wurden. Von der Planung bis zur Umsetzung - in jeder Phase des Projekts hatte der Komfort der künftigen Bewohner für uns höchste Priorität. Das Ergebnis: nicht nur heiße Luft! Im Wohnhaus "Der Ballon" lässt es sich richtig gut leben.
Bei der Ausstattung setzen wir auf modernes Design und hochwertige Materialien. Dazu zählen edle Eichenparkettböden in allen Wohnräumen und großflächige Fliesen in den Nassräumen, die den Wohnungen Komfort und Eleganz verleihen. Beschattungen sorgen für echtes Wohlfühl-Klima: alle Wohnungen werden mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien ausgestattet. Die Wohnungen im Erdgeschoss kommen standardmäßig mit Außenrollläden und zusätzlich verschließbaren Fensterbeschlägen, die nicht nur für angenehme Raumtemperaturen, sondern auch für erhöhte Sicherheit sorgen.
Abgerundet wird das Konzept durch moderne, voll ausgestattete Einbauküchen, die optisch ein echtes Highlight sind und zudem auch durch Funktionalität und Komfort punkten. 
Ganz nach der Devise "ankommen, wohlfühlen und abheben" werden die Wohnungen bezugsfertig übergeben und vielleicht schon bald von Ihnen und Ihren Liebsten mit neuem Leben erfüllt.
Fotos Copyright Irene Schanda

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:2,83 m²
  • Loggiafläche: 3,34 m2
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Fernwärme

Flächen

  • Kellerfläche: 2.61 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Wohnungsnummer: 27
  • Stockwerk: 5. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2031-03-09
  • Energiepass HWB: 24.05 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sommer 2022
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 714,92 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 24,05
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

PROVISIONSFREIE MIETWOHNUNGEN

  • Wohneinheiten
    11
  • Wohnfläche
    56,79–101,05 m²
  • Miete
    € 756,41–1.550,02
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

ARWAG Immobilientreuhand Gesellschaft m.b.H.
ARWAG Immobilientreuhand Gesellschaft m.b.H.

Unternehmen


Adresse
Würtzlerstraße 151030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktKrisztina Papai
Referenz ID221550195
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 591157348 | Zuletzt geändert: 12.08.2022, 10:35 Uhr