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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
5. OG 
Zimmer
Wohnfläche
90 m²
Nutzfläche
90 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung 
Befristung
10 JAHR(e)
Zustand
Neuwertig 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Fahrstuhl
Abstellraum
Loggia
6,51 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 29,3
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 1

Objektbeschreibung

Verfügbar ab 1.Jänner 2020.
Besichtigungen bereits jetzt möglich!

Diese Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und besteht aus einer Wohnküche mit Markengeräten, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein WC. Die Loggia ist sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden, Nass- und Nebenräume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die abgebildeten Möbel sind (bis auf die Küche) nicht enthalten.

Zusätzlich steht den Bewohnern dieser Wohnanlage eine Wellnesslandschaft mit Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum zur Verfügung, deren Nutzung bereits in den Betriebskosten inkludiert ist.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Lage

U1 Kagran, Donauzentrum und div. Schulen (GTVS, Kindergarten,Vienna international school) befinden sich im unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

  • 138 lichtdurchflutete Designer-Wohnungen, ausgestattet mit komplett eingerichteten Küchen samt Markengeräten. Echtholz-Parkettböden, ein Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzliches Kellerabteil sowie Schwimmbad, Dampfbad, Sauna und Fitnessbereich im Haus schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Linie U1 (Kagran), die Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A und der Airport Bus sowie die Straßenbahn-Linie 25 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Donauzentrum, die Albert Schultz Eishalle, ein Pflegeheim, die Vienna International School und die Japanische Schule sowie Volkschule, Gymnasium und Kindergärten befinden sich im Umkreis von vier Minuten zu Fuß. Das Naherholungsgebiet Alte Donau ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten erreichbar. Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber werden nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet!
  • Fläche Balkon/Terrassen: 6,51 m²
  • Loggiafläche: 6,51 m2
  • Loggiaanzahl: 1
  • Heizung: Zentralheizung
  • Keller: vorhanden
  • Zustand: neuwertig
  • Heizungsart: Zentralheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 6.84 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 29,30 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2003
  • Mietdauer-Maximum: 10 JAHR(e)

Preis - Detailinformation

  • Nettomiete: 1107.48 Eur
  • Nebenkosten: 256,15 Eur
  • Hinweis: Preise zzgl. Mehrwertsteuer
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Reparaturfonds MWSt: 0,00 Eur
  • Reparaturfonds (inkl. MWSt): 0,00 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10,00%
  • Betriebskosten MWSt: 25,62 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 256,15 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 281,77 Eur
  • Kaution: 5999.00
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Objektstandort

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