Helle 52m² inkl. Garage & Heizen in Kaisermühlen - ruhig, hofseitig, große Küche

Helle Neubauwohnung mit Garage & Nähe Alte Donau – 1220 Wien (Kaisermühlen)
1220 Wien | Schiffmühlenstraße

Gesamtmiete: € 1.090 inkl. Betriebskosten, Heizkosten & Garagenplatz
Wohnfläche: 52 m²
Fixer Garagenplatz im Haus inkludiert
Verfügbar ab August 2026
Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Kaution: € 2.500
Provisionsfrei
Unmöbliert (bis auf Küche und Bad)

Objektbeschreibung
Diese gepflegte und helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines ruhigen Neubaus (Baujahr 2008) im beliebten Stadtteil Kaisermühlen – nur wenige Gehminuten von Alter und Neuer Donau entfernt.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige, südseitige Hoflage sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich lässt sich ideal strukturieren, etwa durch eine optische Trennung mit Möbeln. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Ein besonderes Wohngefühl bietet der hochwertige Parkettboden im Wohnbereich.

Ausstattung & Highlights
* Große, moderne Einbauküche in U-Form mit vollständiger Geräteausstattung (neuwertige Mikrowelle kann zusätzlich von aktuellem Mieter übernommen werden)
* Gepflegtes Badezimmer mit Dusche, WC, Stauraum und Spiegelschrank
* Abstellraum in der Wohnung + Kellerabteil
* Außenrollläden für angenehmes Raumklima
* Mobiles Klimagerät für heiße Sommertage
* Barrierefreier Zugang (Lift bis zur Wohnung)
* Sicherheitstür und Video-Klingel
* fixer Garagenplatz im Haus inkludiert
* Waschraum & Fahrradraum zur Mitbenutzung

Kostenübersicht (monatlich)
Kaution: € 2.500
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Garage: € 1.090
Strom und Internet separat

Zusammensetzung der Kosten (in €):
Miete Wohnung & Garagenplatz: 861,16
Betriebskosten: 115,05
Wasser: 27,02
Heizkosten: 68,77
Betriebskosten Garage: 18,00

Energieausweis
HWB: 44,5 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,72 (Klasse A)
Fernwärme

Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens:
* Alte Donau & Donauinsel in wenigen Gehminuten erreichbar
* U1 & U2 bequem per Bus erreichbar, Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe
* Perfekte Infrastruktur:
o Hofer (1 Min.)
o Billa, Apotheke (3 Min.)
o dm, Bank, Ströck (5 Min.)
* Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Baden, Sport, Gastronomie) direkt vor der Tür