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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
93 m²
Verfügbar
ab 15.04.2020
Heizung
Hauszentralheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Befristung
5-10 Jahre
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Abstellraum
Dachterrasse
45 m²
Garten
15 m²
Loggia
10 m²
Terrasse
10 m²

Energieausweis

  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Nahe der Alten Donau...

... und dem Donau-Zentrum befindet sich diese ruhig gelegene, sonnige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Sie befindet sich im Erdgeschoß und 1. OG eines 2008 in Holzriegelbauweise erbauten Gebäudes mit nur wenigen Wohneinheiten, ist ost-/westseitig ausgerichtet und wird freundlich und optimal belichtet. Vom Vorzimmer mit Gäste-Toilette und Abstellraum gelangt man in den großen Wohnbereich (ca. 28,40qm) mit Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse und den kleinen Garten - hier lässt sich Wohnen/Essen & Kochen vereinen. Der moderne Küchenbereich verfügt über ein Ceran-Kochfeld mit Dunstabzug, einen Geschirrspüler, ein Backrohr, eine Kühl-/Gefrier-Kombi sowie Platz für einen kleinen Frühstückstisch.  Vom Wohnbereich geht es über eine geschmackvolle Holztreppe in den Schlafbereich, bestehend aus zwei Zimmern und einem geräumigen Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer (ausgestattet mit einem Einbaukasten) ist nach Osten ausgerichtet und versüßt den Start in den Morgen. Ein weiteres Zimmer wird durch eine große Loggia ergänzt - hier schläft man im Sommer gerne im Freien. Heller Feinsteinboden, Fußbodenheizung im Erdgeschoß und der Kaminofen sorgen für angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highligt der Wohnung ist auch die mit dem Lift erreichbare 45qm große Dachterrasse von der man einen Blick über die Stadt bis zum Kahlen- und Bisamberg genießt. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil, ein Fahrradkeller und ein eigener Tiefgaragenplatz zur Verfügung.

Miete netto kalt: € 1.130,00, BK/HK inkl. WW ca. € 320,00 - nach Verbrauch (zB. für 5-köpfige Familie, kann auch weniger sein.

Gesamtmiete: €  1.450,00

Lage

Das Naherholungsgebiet Alte Donau ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, die U1 (Kagran) in 7Min., das Donauzentrum in 10Min., genauso wie die Vienna International School und die Japanische Schule. Hier lässt sich Berufs- und Privatleben praktisch und auf kurzen Wegen vereinen. Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung genauso wie Laufstrecken hinter dem Haus. Beste Anbindung per Auto zum Vienna International Center/UNO City in 10Min., Tangente (A23), Donauuferautobahn (A22) und in die Innenstadt.

Sonstiges

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

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Objektstandort

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