Anrufen

NÄHE U1 KAGRAN! Charmanter ca. 55 m2 Neubau mit ca. 7 m2 Terrasse, 2 Zimmer, Fußbodenheizung! JETZT ZUSCHLAGEN!

54
2 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 15.10.2020, 03:30 Uhr | willhaben-Code: 414727190
Bild 1 von 19 - Bild
€ 799Gesamtmiete inkl. MWSt

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Telefon 1004312369797
Weitere Anzeigen von diesem Anbieter5434
KontaktPaul Bichelhuber

Objektstandort

Donaufelder Straße 238, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    54 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    60 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    60 m²
  • Verfügbar
    ab 01.10.2020
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    6,13 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 726,36
Mehrwertsteuer€ 72,64
Gesamtbelastung€ 799
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 726,36
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 799
Maklerprovision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

NÄHE U1 KAGRAN! 2 ZIMMER MIT TERASSE! JETZT ZUSCHLAGEN!


Die tolle 2-Zimmer Erstbezug Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m2 zzgl. 7 m2 Terrasse befindet sich im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses in der Kagraner Platz, nahe der U1 U-Bahn.


Der Gesamtzustand des Objektes ist als sehr gut zu bewerten, ein sofortiger Bezug ist möglich. Die Wohnung ist im 2. Stockwerk gelegen und kann bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden.


Es handelt sich hierbei um eine Nachmietersuche und die Wohnung ist ab 01.10.2020 beziehbar.


Lage


Die sehr gute Lage kann durch die unmittelbare Nähe zum Kagraner Platz und der dadurch sehr guten öffentlichen Anbindung punkten. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinien U1 mit den nahezu vorm Haus gelegenen Straßenbahnlinien, ist auch das Stadtzentrum Wiens gut erreichbar.
Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt.
 


Boden & Fliesen
In den Zimmern wurde ein Echtholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.

Sanitärbereich
Im Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken, ein Handtuchheizkörper, ein Waschmaschinenanschluss und eine Badewanne. Die Toilette ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken.
 


Fenster & Heizungsart
Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden/Außenraffstore. Beheizt wird mittels Zentralheizung, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.


Küche
Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Dunstabzug, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und mehreren Regalen.
 


Einlagerungsraum & Allgemeinflächen
Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum.


Die 2-Zimmer Wohnung ist ab 01.10.2020 und wird auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet. 


 


Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten
-) top moderner Erstbezug Neubauwohnung
-) hochwertige Ausstattung
-) voll ausgestattete Küche inkludiert
-) Personenaufzug
-) isolierverglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz
-) Eiche-Parkettboden
-) Fußbodenheizung
-) Sicherheitstüre
-) tolle Lage und gute Infrastruktur
-) uvm.


 


PKW-Tiefgaragenstellplatz
Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.
Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 130,-- Euro (inkl. Betriebskosten und USt.)
Zzgl. Mietvertragsvergebührung (für das Finanzamt)


 


Kosten
monatliche Miete: 799,-- Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Schreibgebühr f. Mietvertrag: 250.-- Euro zzgl. 20% USt. 
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.


Infrastruktur
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
-) U-Bahn: U1 Kagraner Platz
-) Buslinie: 22A
-) Straßenbahnlinie: 26
erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.


 


Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 19 00 20 09 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


Suchkundenbetreuung


Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.


Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.


Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert


Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.


Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis


Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.


 


NÄHE U-Bahn! mit TERASSE! TOP LAGE! wunderschöne 2-Zimmerwohnung


AUFGEPASST! Charmanter ca. 55 m2 Neubau mit ca. 7 m2 Terrasse, 2 Zimmer, Fußbodenheizung! NÄHE U1 KAGRAN!



Lage

  • Region: U1 Kagraner Platz,Donaufelder Straße, Wagramer Straße, Donauzentrum
  • U-Bahn <175m
  • Bahnhof <175m
  • Autobahnanschluss <1750m
  • Supermarkt <175m
  • Bäckerei <175m
  • Einkaufszentrum <875m
  • Bank <125m
  • Post <325m
  • Polizei <800m
  • Schule <200m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <925m
  • Höhere Schule <125m
  • Arzt <150m
  • Apotheke <225m
  • Klinik <3275m
  • Krankenhaus <3200m
  • U1 Kagraner Platz,Donaufelder Straße, Wagramer Straße, Donauzentrum!

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:6,13 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei

Flächen

  • Gesamtfläche: 60,61 m²
  • Kellerfläche: 3.02 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Wohnungsnummer: 10
  • Stockwerk: 2. Etage / 2. Stock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2025-09-14
  • Energiepass HWB: 31.91 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.10.2020
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 726,36 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,91
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,88
fGEE Energieklasse: B


Anbieterdetails

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Adresse
Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktPaul Bichelhuber
Referenz ID320898
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 414727190 | Zuletzt geändert: 15.10.2020, 03:30 Uhr