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PROVISIONSFREI! Unbefristet wohnen in ruhiger Lage nahe der Seestadt! AKTION! 1 Monat Mietzinsfrei!

49,61
2 Zimmer
Terrasse, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 02.02.2023, 11:20 Uhr | willhaben-Code: 610998001
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€ 875,01Gesamtmiete inkl. MWSt

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter4253
KontaktChristoph Kolar

Objektstandort

Eßlinger Hauptstraße 16, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    49,61 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    4
  • Topnummer
    20
  • Nutzfläche
    58,12 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    58,12 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    unbefristet

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Garten
  • Loggia
  • Terrasse
    8,51 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 89,28
Mehrwertsteuer€ 79,55
Gesamtbelastung€ 875,01
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 795,46
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

AKTION

1 Monat Mietzinsfrei


*Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten


Erstbezug provisionsfrei, unbefristet und als Start-Hilfe der erste Monat mietzinsfrei!


So geht modernes Wohnen!


 


Unweit aber doch außerhalb der überregional bekannten Seestadt Aspern entstand hier ein Projekt im 22. Wiener Bezirk an der Grenze zwischen Aspern und Essling, das seines gleichen sucht.


Die U-Bahn Station U2 Seestadt wird in nur 6 Minuten mit dem nur 100m entfernt haltenden Bus 88B erreicht und verbindet Sie So über den 22. Bezirk mit dem 2., 20. und dem 8. Bezirk bis zur Innenstadt.


Auch in der direkten Umgebung aber gibt es mehr als genug zu erleben, die sogar von einigen Wohnungen aus sichtbare Lobau etwa mit ihren zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten oder auch das Mühlwasser sind nur einen Steinwurf entfernt. Für ein abendliches Essengehen und Kinobesuch lockt das mit dem Bus 26a in 29 Minuten erreichbare Donauzentrum.


In nur 200m befindet sich außerdem der nächstgelegene Nahversorger (SPAR), vorbei also sind die Zeiten mühsamen, weiten Schleppens der Einkäufe oder langwieriger Parkplatzsuche beim Supermarkt.


 


Das Projekt selbst glänzt durch helle, moderne Architektur verteilt auf 2 hintereinander liegende Stiegen. Besonders interessant ist das exklusive Flair und der Reihenhaus-Charakter des Gebäudes.


Da wir uns bekanntlich im grünsten Bezirk Wiens befinden, wurde außerdem besonderen Wert darauf gelegt, jede Wohnung mit entweder Balkon, Garten, Loggia oder Terrasse (4 bis 16m²!) zu versehen.


 


Damit die laufenden Kosten möglichst gering bleiben, kamen 3-fach-isolierverglaste Holz-Alu-Fenster zur Anwendung, die besonders gute Dämmung gegenüber Geräuschentwicklung und Wärme sowie Kälte bieten. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung durch Gaszentralheizung und Alternativsysteme.


 


Bei Ihrem Einzug befinden sich bereits zahlreiche hochwertige Essentials in der Wohnung wie etwa Sonnenschutz, umfangreich ausgestattete Einbauküche (Backofen, Ceran-Kochfeld, Mikrowelle, großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, viel Stauraum, große Arbeitsfläche und zahlreiche Steckdosen), Bad inklusive Waschtrockner, Dusche oder Badewanne und Handtuchheizkörper.


Verlegt wurden im Wohn- und Schlafzimmer edle Fertigparkett-Böden und im Sanitärbereich Fliesen/Feinsteinzeug.


SO geht modernes Wohnen!


 


 


Lage: Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien und der Straßenbahn (Bus ( 26A, 88A, 88B), Straßenbahnlinien (26) und U-Bahnlinie U2 Seestadt Aspern) .  Mit dem Auto erreicht man über die Esslinger Hauptstraße in Kürze die Anschlussstelle Stadlau der Autobahn A23.


 


Infrastruktur:


In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Spar). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auf der Esslinger Hauptstraße oder in der Seestadt (Spar, Hofer, Libro, Bipa, DM,  Tankstellen, Apotheken und Trafik). Zudem besteht die Möglichkeit kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu ordern. 


 


Die Highlights zusammengefasst:


  • Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf
  • Familienfreundliches Ambiente
  • Großzügige Freiflächen
  • Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung
  • Vollausgestattete Küche + Wäschetrockner 
  • Alle Wohneinheiten mit Freifläche
  • Tiefgarage verfügbar

 


Ausstattungsstandard


Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:


  • Fußbodenheizung
  • Fertigparkettböden
  • Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Außenbeschattung
  • Kabelanschluss (A1)
  • Lift
  • mehrfache Isolierverglasung
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

 


AKTION

1 Monat Mietzinsfrei


*Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten


Wohnung Stiege 1 Top 20


Die Wohnung liegt im erstem Dachgeschoß und hat folgenden Raumaufteilung:


  • Vorraum: 2,86 m²
  • Wohnküche: 21,13 m²
  • Zimmer: 20,55 m²
  • Bad: 5,05 m²
  • Terrasse: 8,51 m²

 


Mietpreis: 


Der Mietpreis beträgt 875,00 EUR.


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


Provision: PROVISIONSFREI


MV Errichtung: 300 Euro inkl. 20% USt.


 


Mietpreis Stellplätze: 100 Euro inkl. 20% USt.


Mietpreis Motorradstellplätze: 54 Euro inkl. 20% USt.


 


Hinweis Nebenkosten:


Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im o.g. Mietzins nicht inkludiert und werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauchs berechnet.


 


Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:


-Einkaufsmöglichkeiten:


Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Fußnähe


 


-Ärzte und Apotheken:


Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung


 


-Schulen und Kindergarten:


Volksschule Aspern, Städtischer Kindergarten


 


-Öffentliche Verkehrsanbindungen:


Straßenbahnlinien 26


Buslinie26A, 88A, 88B


U-Bahn: U2 Seestadt Aspern


 


 Energieausweis:


Haus Nord: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,35 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


Haus Süd: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,35 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


 


Gerne steht Ihnen Herr Christoph Kolar für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 8522 43 541 zur Verfügung.


 


"Leben braucht Raum"


teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG


www.teamneunzehn.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at


Doppelmakler


Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.


Wirtschaftliches Naheverhältnis


Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios


Haftungserklärung zum Inserat


Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


 


 



Lage

Rosthorngasse, Gundackergasse, Kahlergasse, Weibelgasse. 88A, 88B

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <900m
Apotheke <75m
Krankenhaus <3600m
Klinik <8500m

Kinder / Schulen
Schule <625m
Kindergarten <725m
Universität <850m
Höhere Schule <6525m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <1275m
Einkaufszentrum <2750m

Verkehr
U-Bahn <1300m
Bahnhof <1350m
Autobahnanschluss <4750m

Sonstige
Bank <1000m
Post <900m
Polizei <1300m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 8,51 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 58,12 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Wohnungsnummer: 20
  • Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoß
  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 32.35 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 795,46 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 32,35
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH

Unternehmen


Adresse
Handelskai 94-96/44.OG1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau
KontaktChristoph Kolar
Referenz ID1315951
Firmenwebsite

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