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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
46 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Befristung
4 JAHR(e)
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Fahrstuhl
Abstellraum
Balkon
11,02 m²
Loggia
2,8 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 34,8
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,87
  • fGEE Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Traumhafte Neubauwohnung in direkter U-Bahn-Nähe


In der Nähe des Kagraner Platzes enstand eine moderne, gut durchdachte und vor allem lichtdurchflutete Wohnhausanlage.
Die gute Anbindung sowie die optimale Infrastruktur und insbesondere die Wohnungsgrößen zeichnen dieses Objekt besonders aus. Die Nahversorgung ist durch das Zentrum "Kagran 1" mit Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Fitnessstudio, Gastronomie, Schulen und Ärztezentrum gegeben.


Diese Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, einen Abstellraum, einen Vorraum sowie über zwei Balkone.
 


Ausstattung:


  • voll ausgestattete Küche mit Mielegeräten
  • Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken
  • Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in der Anlage
  • Lift ist im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.


Öffentliche Verkehrsanbindungen:


  • U-Bahn-Linie U1 "Kagraner Platz"
  • Autobus: 31A,24A,25A
  • Straßenbahn: 26

Heizkosten und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Bezug ab: sofort

Befristung: 4 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist


Energiekennzahlen:


Laut Energieausweis vom 16.09.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 34,80 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 0,87 (B).


Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.



Lage

  • Region: Kagraner Platz/Wagramer Straße
  • U-Bahn <250m
  • Bahnhof <250m
  • Autobahnanschluss <1750m
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <1250m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <250m
  • Arzt <250m
  • Apotheke <250m
  • Krankenhaus <3250m
  • Klinik <5250m
  • Bank <250m
  • Polizei <1000m
  • Post <250m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:11,02 m²
  • Loggiafläche: 2.8 m2
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage / 3. OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2025-09-15
  • Energiepass HWB: 34.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer-Maximum: 4 JAHR(e)

Preis - Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 745.45 Eur
  • Kaution: 2.460,00 EUR
  • Kaution: 2460
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Kontaktformular
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Objektstandort

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