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WOHNEN IN ABSOLUTER RUHELAGE MIT SONNIGEM BALKON

90
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 27.11.2020, 04:12 Uhr | willhaben-Code: 417709535
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€ 1.667,35Gesamtmiete inkl. MWSt

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Telefon 1004312369797
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KontaktJulian Kukacka

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    90 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    97 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    97 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    4 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    7,4 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.281,60
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 234,17
Mehrwertsteuer€ 151,58
Gesamtbelastung€ 1.667,35
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.515,77
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 1.667,35
Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Nahe der Lobau und der Seestadt in ruhiger und idyllischer Lage befindet sich dieses neue Wohnprojekt mit insgesamt nur 5 Wohnungen welche jede über eine eigene Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) verfügt. 


Das Haus ist Großteils von Einfamilienhäusern umgeben und bietet gerade deshalb den Ruhesuchenden und Naturliebhabern das ideale Zuhause. Ganz in der Nähe des Objektes befindet sich sowohl die U2 Station Seestadt aber auch die U2 Aspernstraße über die Sie in 20 Minuten die Wiener Innenstadt erreichen.


Die besagte Wohnung verfügt über ca. 90,49 m2 welche sich auf 4 Zimmer aufteilt. Sie liegt im Dachgeschoss und ist durch die Süd-Ausrichtung hell und freundlich. Der ca. 7,40 m2 große Balkon bietet Ihnen gerade im Sommer einen tollen Platz um zu Entspannen. In kalten Jahreszeiten wärmt Sie die Fußbodenheizung welche über eine Wärmepumpe betrieben wird.


Bei der Ausführung wurde großer Wert auf die Qualität der Materialien gelegt. Die Wohnräume verfügen über Echtholzparkettböden und die Nassräume über Feinsteinzeug. In den Wohnräumen befinden sich elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores


 


Die Highlights nochmal kurz für Sie zusammengefasst:


  • süd-seitige Wohnung
  • Ruhelage trotz guter Verkehrsanbindung
  • Einkaufsmöglichkeit gleich ums Eck
  • elektrische Raffstores
  • Fußbodenheizung
  • Echtholzparkettböden

 


 


Wohnung Top 3:


Die 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 90,49 m2 Wohnfläche sowie ein ca. 7,40 m2 großer Balkon liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


  • Vorraum ca. 9,49 m2
  • separate Toilette ca. 1,85 m2
  • Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,47 m2
  • Wohnküche - ca. 34,22 m2 - mit Terrassenzugang
  • 1.Schlafzimmer ca. 17,16 m2
  • 2. Schlafzimmer ca. 12,60 m2
  • 3. Schlafzimmer ca. 10,70 m2
  • Balkon ca. 7,40 m2
  • Zudem ist ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.

 


ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


  • Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem, (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift ( KG bis DG ), barrierefrei
  • Fussbodenheizung (betrieben über eine Wasserwärmepumpe)
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
  • Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores, elektrisch steuerbar
  • Glasfaserkabel für Highspeed Internet & digitales Fernsehen
  • Parkett Eiche Natur 2200x1920x14mm matt lackiert
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen), 6 Farbauswahl 
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 


Mietkosten


Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf EUR 1.667,35 inkl. USt & Betriebskosten sowie einem Außenstellplatz. 


Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.


 


Einmalige Kosten:


Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.


Mietvertragserrichtungkosten: EUR 250,00 zzgl. 20% USt


 


Infrastruktur:


Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.


 


U-Bahn:


  • U2 Aspernstraße

Buslinien: 


  • 26A
  • 88A, 88B
  • 98A sowie die Linie N26

 


Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeld Center sowie den ums Ecke liegende Supermarkt Spar hervorgend gegeben. 


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 33,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


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GROSSZÜGIG MIT BLICK INS GRÜNE - SONNIGER BALKON - FAMILIÄRE UMGEBUNG                



Lage

  • Region: Eßinger Hauptstraße, Leskygasse,
  • U-Bahn <1500m
  • Bahnhof <1500m
  • Autobahnanschluss <5000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1500m
  • Einkaufszentrum <3000m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <6500m
  • Bank <1500m
  • Post <1000m
  • Polizei <1500m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <4000m
  • Klinik <9000m
  • nähe U2 Aspernstraße, Seestadt, Asperner See, Rosthorngasse, Esslinger Hauptstraße

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:7.4 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Barrierefrei

Flächen

  • Gesamtfläche: 97,88 m²
  • Kellerfläche: 8.83 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: 1. Etage / 1.Obergeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 33.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 4 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1515,77 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 33,2
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung


Anbieterdetails

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Adresse
Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktJulian Kukacka
Referenz ID326964
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willhaben-Code: 417709535 | Zuletzt geändert: 27.11.2020, 04:12 Uhr