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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
52 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Befristung
nein
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Barrierefrei
Parkplatz
Garten
45,82 m²
Terrasse
25,17 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 42,68
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,94
  • fGEE Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Liebe Wohnungssuchende,
Liebe Interessenten,


Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an dem Projekt Wallnerhof. Auf unserer Projekt-Homepage


w w w . w a l l n e r - h o f . a t


(www.wallner-hof.at)


finden Sie einen detaillierten Überblick von den verschiedenen Wohneinheiten.


Besichtigungen der Wohnungen sind voraussichtlich ab Anfang Dezember möglich!


Sie können uns jedoch bereits schon jetzt per E-Mail (an wallner-hof@kaufmannsulek.at), nach Durchsicht der Grundrisspläne, Ihre drei Favoriten (Topnr. - jeweils bitte Favorit Nr. 1./2./3.) mitteilen, so dass Sie als einer der Ersten dieses Objekt besichtigen dürfen!


Herzlichen Dank!


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Alles auf einen Blick.

  • 1 Einzimmer-Wohnung mit 42 m²
  • 13 Zweizimmer-Wohnungen mit 53 m² bis 67 m²
  • 11 Dreizimmer-Wohnungen mit 75 m² bis 108 m²
  • 5 Vierzimmer-Wohnung mit 100 m² bis 110 m²
  • 1 Fünfzimmer-Wohnung mit 140 m²
  • 31 Garagenplätze
  • bezugsfertig im Frühjahr 2020
  • alle Wohnungen mit Balkon, Garten oder Terrasse
  • eingerichtete Küche (auf Wunsch), Parkettboden, Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz

Öffentliche Anbindung


  • Straßenbahnlinie 26
  • Buslinien 22A, 86A, 87A, 95A
  • Schnellbahnlinie S80
  • nächst gelegene U-Bahn: U2 Station Hausfeldstraße

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Projektbeschreibung

Als ehemaliger Bauernhof liegt das Wohnungsprojekt "Wallner-Hof" an der Stadlauer Straße, eingebettet zwischen der Hirschstettner Straße 76 und Am Krautgarten 3 und ist zum Generationenwohnen für Jung und Alt konzipiert worden. Die neu geschaffenen Wohneinheiten entstehen durch eine durchdachte Planung in drei Gebäuden, welche dem aktuellsten Stand der Technik entsprechen und jeden Wünschen gerecht werden. Vom großzügigen und modernen Gemeinschaftsraum bis hin zum begrünten Innenhof lädt dieses Projekt zum Zusammenkommen und Verweilen ein.


Damit das nach Hause kommen so stressfrei wie möglich ist, wurde eine Tiefgarage eingeplant, in welcher jeder Wohneinheit ein Stellplatz zugeteilt ist. Zusätzlichen Platz bieten außerdem die Einlagerungsräume im Kellergeschoss sowie auch ein Fahrradabstellraum.


Natürlich lassen auch die Wohneinheiten keine Wünsche offen. Von Ein- bis Fünfzimmerwohnungen auf 42-140 mist für jeden etwas dabei. Bei der Planung wurde großen Wert auf eigene Freiflächen gelegt. Deshalb ist jede der Wohnungen entweder mit einem Balkon, einer Terrasse oder sogar einem Eigengarten ausgestattet.


Aber auch der Innenbereich der Wohnungen wird allen Ansprüchen gerecht. Die Ausstattung trifft dabei auch den Nerv der Zeit: Außenjalousien, Tischlerküchen mit Siemensgeräten, hochwertige Waschtische, Fußbodenheizung, großzügige Duschen bzw. Badewannen, Parkettboden, Klimaanlagen (im DG) uvm.


Egal ob jung oder alt – dieses Projekt wird allen Ansprüchen gerecht und lädt zum Generationenwohnen ein.


Die Wohnungen werden nach aktuellem Stand im Frühjahr 2020 zur unbefristeten Miete zur Verfügung stehen.


Lage

Das Projekt Wallnerhof entsteht entlang der Stadlauer Straße - eingebettet zwischen der Hirschstettner Straße 76 und Am Krautgarten 3. Im Herzen von Hirschstetten gelegen, lädt die Umgebung des Wallnerhofs zur optimalen Freizeitgestaltung und Erholung ein. Sei es der unweit entfernte Aupark, der nahegelegene Schlosspark, der Badeteich Hirschstetten oder auch die berühmten Blumengärten Hirschstetten.


Außerdem finden sich in der näheren Umgebung viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, gesundheitliche Infrastruktur und auch Bildungseinrichtungen, wie z.B. Schulen und Kindergärten. Das Wohnviertel ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien 22A, 86A, 87A, 95A, Schnellbahn S80 bis Hirschstetten, U2 und Straßenbahn 26 bis Hausfeldstraße, U1 bis Kagraner Platz) und auch für den Individualverkehr (A 23) optimal erschlossen. Zudem garantiert die Tiefgarage ein stressfreies nach Hause kommen ohne lange Parkplatzsuche.


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Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis  (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.


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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen für etwaige Rückfragen schon jetzt jederzeit unter wallner-hof@kaufmannsulek.at oder +43 (01) 226 27 20 / +43 676 64 33 124 zur Verfügung!



Lage

  • Region: Blumengärten Hirschstetten
  • U-Bahn <1500m
  • Bahnhof <750m
  • Autobahnanschluss <500m
  • Schule <750m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <3250m
  • Höhere Schule <2250m
  • Arzt <750m
  • Apotheke <750m
  • Klinik <6500m
  • Krankenhaus <2000m
  • Bank <1250m
  • Polizei <750m
  • Post <1500m
  • Bäckerei <750m
  • Einkaufszentrum <1250m
  • Supermarkt <5250m
  • Hirschstettener Straße 76

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 25,17 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Barrierefrei

Flächen

  • Gartenfläche: 45,82 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2026-05-15
  • Energiepass HWB: 42.68 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Frühjahr 2020
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer-Maximum: unbefristet

Preis - Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 760.68 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 52.5 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Kontaktformular
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Objektstandort

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