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PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG - MODERN WOHNEN ZWISCHEN STADT UND NATUR

45,61
1 Zimmer
Terrasse, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 07.02.2023, 11:36 Uhr | willhaben-Code: 604752725
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€ 820Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 2.460 Kaution

EHL Wohnen GmbH
EHL Wohnen GmbH

Unternehmen


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KontaktLara Steinbacher

Objektstandort

Erlaaer Straße, 1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    45,61 m²
  • Zimmer
    1
  • Stockwerk(e)
    0
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    7 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Garten
    169,13 m²
  • Loggia
  • Terrasse
    8,91 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 115,39
Mehrwertsteuer€ 74,55
Gesamtbelastung€ 820
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 745,45
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaution: € 2.460
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG - MODERN WOHNEN ZWISCHEN STADT UND NATUR


In der Erlaaer Straße 64 entstanden Anfang November 25 wunderschöne Mietwohnungen. Das Projekt bietet perfekt geschnittene 1 bis 3 Zimmer Wohnungen und eignet sich somit optimal für Singles, Pärchen oder Familien. Jede der Einheiten verfügt über eine private Freifläche, wo Sie in Ruhe und entspannt Ihren morgendlichen Kaffee oder ein Gläschen Wein am Abend genießen können.


Was heute unter dem Namen Liesing bekannt ist, waren einst acht Dörfer, die erst Mitte des
20. Jahrhunderts zum 23. Bezirk zusammengefasst wurden. Wiens jüngster Bezirk ist aufgrund seines hohen Grünraumanteils und der guten Anbindung mit U-Bahn, S-Bahn und Autobahn besonders lebenswert.
Neben der Nähe zur Stadt finden Sie hier auch ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Der über 30 km lange Liesingbach lädt Sie zum Joggen, zu ausgiebigen Radtouren oder zu entspannten Spaziergängen ein.
 


Ausstattung:


Details, die das Leben verschönern!


Ihr neuer Wohntraum verfügt über:


  • Wunderschönen Eichenholz-Parkettböden
  • Großformatige Feinsteinzeugfliesen (30x60cm) im Badezimmer und WC
  • Elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
  • Hochwertige, moderne Küche
  • Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Erdwärme
  • Deckenkühlung
  • Freiflächen in Form von Eigengärten, Loggia, Terrassen oder Balkone
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Kleinkinderspielplatz
  • Kinderwagenabstellraum
  • Fahrradabstellraum

 


Lage:


Öffentliche Verkehrsmittel und Haltestellen:


  • U-Bahn-Station Erlaaer Straße (U6) in ca. 500 m
  • Autobuslinien 60A, 61A und 66A in ca. 500 m
  • Bahnhof Atzgersdorf (S-Bahn) erreichen Sie mit der Buslinie 60A und 66A in ca. 15 Minuten
  • Autobahnen A2, A21 und S1 sind schnell erreichbar

Alltags- und Nahversorgung:


  • Diverse Supermärkte (Spar in 400 m, Billa in 700 m)
  • Apotheke in 750 m
  • Kaufpark Alterlaa in 1 km
  • Shopping-City-Süd in 5,5 km

Freizeit und Entspannung:


  • Schloss Alterlaa in 700 m
  • Soccercenter in 1 km
  • PaN-Park in 1 km

Bildungseinrichtungen:


  • Kindergarten sowie Schuleinrichtungen fußläufig erreichbar

Beziehbar ab: sofort


Befristung:  
7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist


Energiekennzahlen:  
Laut Energieausweis vom 10.12.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 29,72 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,825 (A).


Nebenkosten 
PROVISIONSFREI für den MIETER, 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: U-Bahn Station Erlaaer Straße


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <4000m
Krankenhaus <1250m

Kinder / Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <4750m
Höhere Schule <4750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 8,91 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 169,13 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG / EG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-12-09
  • Energiepass HWB: 29.72 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 7 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 745,45 Eur
  • Kaution: 2.460,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 29,72
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,83
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

EHL Wohnen GmbH
EHL Wohnen GmbH

Unternehmen


Adresse
Prinz-Eugen-Straße 8-101040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktLara Steinbacher
Referenz ID51831
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 604752725 | Zuletzt geändert: 07.02.2023, 11:36 Uhr