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Reihenhaus Neubauprojekt, Erstbezug, 4 von 8 Wohneinheiten noch verfügbar, Gärten, Balkon und Terrassen, S-Bahn Station 350m, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion!

Neubauprojekt
willhaben-Code: 598926213

Fakten zum Projekt

  • Wohneinheiten
    4
  • Wohnfläche
    112,33–158,09 m²
  • Preis
    € 468.446–547.305
  • Status
    In Bau/Planung

Objektstandort

2481 Achau, Mödling, Niederösterreich
ab € 468.446Kaufpreis

Alexander Ringsmuth GmbH
Alexander Ringsmuth GmbH

Unternehmen


KontaktSebastian Scheuermann

Projektbeschreibung

REIHENHAUS-NEUBAUPROJEKT - IN ZENTRALER LAGE IN ACHAU - WENIGE MINUTEN BIS ZUR SCS - GUTE VERBINDUNG NACH WIEN - IN KURZER ZEIT AM FLUGHAFEN 


Die Reihenhäuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Gärten. Urban-Living mit Gemeinde-Charakter und toller öffentlicher Anbindung, Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in bequemen 20 Minuten. 


Kurzinfo Ausführung und Ausstattung


  • 4 bis 6 Zimmer zw. 112,33m² und 158,09m² 
  • Gärten, Balkon und Terrassen
  • Ziegelmassiv-Bauweise
  • Vollwärmeschutzfassade
  • hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen
  • Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
  • Fußbodenheizung
  • gepflasterte Stellplätze 

Kurzinfo Lage:


  • Bushaltestelle gleich gegenüber
  • mit den Öffis in 20 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
  • in 9 Autominuten zur SCS
  • in 14 Autominuten zur U1 Oberlaa
  • in 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
  • Volksschule 160 m entfernt 
  • Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar
  • Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar
  • Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
  • abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof
  • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc. 

 


Kaufpreise und Kosten zur Übersicht


Top 1 = 6 Zimmer - NF: 194,23547.305,--EUR


Top 2 = 6 Zimmer - NF: 176,64 - 547.305,--EUR


Top 3 = 4 Zimmer - NF: 149,89m² - 493.163,--EUR


Top 4 = 4 Zimmer - NF: 136,95 - 468.446,--EUR


Top 5 = verkauft


Top 6 = verkauft


Top 7 = verkauft


Top 8 = verkauft


Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 14.000EUR verpflichtend zu erwerben.


Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust


Der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich Ende 1. Quartal 2023. Die Häuser werden belagsfertig übergeben.


Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche.


Instandhaltungsrücklage: Belaufen sich auf ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche.


Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  


www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!


Irrtum und Änderungen vorbehalten!


 



Flächen

  • Projekteinheiten Zimmeranzahl von 4 bis 6

Zusatzinformationen

  • Energiepass gültig bis: 2030-08-03
  • Energiepass HWB: 38.53 kWh/m²/Jahr

Lage

S-Bahn Station nach Wien 350m entfernt
Wien U1 Oberlaa: ca. 14 Min. entfernt
SCS: ca. 9 Min. entfernt
Flughafen Schwechat: ca. 17 Min. entfernt
Tankstelle: ca. 3 Min. entfernt
Supermarkt: Billa, Hofer und Merkur ca. 5 Min. entfernt
Volksschule: 170m entfernt
Bahnhof Achau - S60: 700m entfernt

Region: Schloss Achau; Buslinie 215, 216; Bahnhof Achau; Schlosspark Laxenburg; Krotenbach; Golfclub; SC Achau; Winzerhof;


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <2500m
Krankenhaus <7000m
Klinik <10000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <3000m
Schule <500m
Universität <9000m
Höhere Schule <7500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5000m

Verkehr
U-Bahn <7000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <3500m
Post <3000m

Energieausweis

HWB Energieklasse: B

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Anbieterdetails

Alexander Ringsmuth GmbH
Alexander Ringsmuth GmbH

Unternehmen


Adresse
Hackhofergasse 11190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktSebastian Scheuermann
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 598926213 | Zuletzt geändert: 03.02.2023, 04:20 Uhr