Die Reihenhäuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Gärten. Urban-Living mit Gemeinde-Charakter und toller öffentlicher Anbindung, Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in bequemen 20 Minuten.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

4 bis 6 Zimmer zw. 112,33m² und 158,09m²
Gärten, Balkon und Terrassen
Ziegelmassiv-Bauweise
Vollwärmeschutzfassade
hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen
Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
Fußbodenheizung
gepflasterte Stellplätze

Kurzinfo Lage:

Bushaltestelle gleich gegenüber
mit den Öffis in 20 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
in 9 Autominuten zur SCS
in 14 Autominuten zur U1 Oberlaa
in 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
Volksschule 160 m entfernt
Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar
Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar
Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof
Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc.

Kaufpreise und Kosten zur Übersicht

Top 1 = 6 Zimmer - NF: 194,23m² - 547.305,--EUR

Top 2 = 6 Zimmer - NF: 176,64m² - 547.305,--EUR

Top 3 = 4 Zimmer - NF: 149,89m² - 493.163,--EUR

Top 4 = 4 Zimmer - NF: 136,95m² - 468.446,--EUR

Top 5 = verkauft

Top 6 = verkauft

Top 7 = verkauft

Top 8 = verkauft

Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 14.000EUR verpflichtend zu erwerben.

Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust

Der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich Ende 1. Quartal 2023. Die Häuser werden belagsfertig übergeben.

Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche.

Instandhaltungsrücklage: Belaufen sich auf ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Flächen

Projekteinheiten Zimmeranzahl von 4 bis 6

Zusatzinformationen

Energiepass gültig bis: 2030-08-03
Energiepass HWB: 38.53 kWh/m²/Jahr

Lage

S-Bahn Station nach Wien 350m entfernt
Wien U1 Oberlaa: ca. 14 Min. entfernt
SCS: ca. 9 Min. entfernt
Flughafen Schwechat: ca. 17 Min. entfernt
Tankstelle: ca. 3 Min. entfernt
Supermarkt: Billa, Hofer und Merkur ca. 5 Min. entfernt
Volksschule: 170m entfernt
Bahnhof Achau - S60: 700m entfernt

Region: Schloss Achau; Buslinie 215, 216; Bahnhof Achau; Schlosspark Laxenburg; Krotenbach; Golfclub; SC Achau; Winzerhof;

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <2500m
Krankenhaus <7000m
Klinik <10000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <3000m
Schule <500m
Universität <9000m
Höhere Schule <7500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5000m

Verkehr
U-Bahn <7000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <3500m
Post <3000m

Energieausweis

HWB Energieklasse: B

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.