Das Wohnbauprojekt "Jahngründe" besteht aus modernen Wohnungen, KFZ-Stellplätzen sowie tollen Allgemeinflächen. Auf 3 Bauteile verteilt finden sich Wohneinheiten für jede Lebenssituation von 43m2 bis 146m2 mit 2 bis 5 Zimmern.

Alle Wohnungen verfügen über gut durchdachte und moderne Grundrisse und haben eine Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder/und Garten. Durch die hochwertige Ausstattung inklusive voll ausgestatteter Einbauküche sind die Wohnungen besonders eindrucksvoll.

Die modernen Neubau-Erstbezugswohnungen können provisionsfrei auf 10 Jahre befristet gemietet werden.

Die Jahngründe zeichnen sich wie folgt aus:

Dieses Wohnbauprojekt sticht besonders durch die hochwertige Ausstattung, die moderne Bauweise und die wundervolle Lage hervor!

Moderne Erstbezugswohnungen im Neubau
Leistbares Wohnen
Freiflächen in allen Wohnungen (Balkon, Loggia, Terrasse, Garten)
Stellplatz für Ihr Auto in der hauseigenen Tiefgarage
Vollausgestattete Küche inkludiert
Praktischer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Kinder- und Jugendspielplatz
Photovoltaikanlage am Gründach

Ausstattungsstandard:

Bei der Ausstattung dieser traumhaften Wohnung wurde nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen wurden Eichparkettböden verlegt, während die Nassräume mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet sind.

Ein Highlight sind die tollen Einbauküchen inklusive Markengeräte. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster und Türen kommt jede Menge Sonnenlicht in die Wohnungen. Sollte man es doch lieber dunkler haben, so kann man den elektrischen Sonnenschutz ganz einfach nach seinen Wünschen einstellen. Für das perfekte Raumklima sorgt außerdem die Fußbodenheizung.

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch, fallen jedoch auf Grund der modernen Bauweise vergleichsweise gering aus.

Angenehmes Raumklima dank Fußbodenheizung
Hochwertige 3-Scheiben-Isolierverglasung
Elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern
Eichenparkettboden in Wohnräumen
Feinsteinzeug in den Nassräumen
Voll ausgestattete Küche mit Markengeräten inkludiert
Personenlift
Hauseigene Tiefgarage inklusive E-Tankstellen
Kellerabteil für jede Wohnung

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage lässt keine Wünsche offen! Mit dem Hammerpark als Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür und etlichen Sportangeboten (unter anderem Tennisplatz, Kampfkunstschule, Sportunion, Citysplash und natürlich der Jahnturnhalle mit ihren zahlreichen Kursangeboten) sowie kulturellen Einrichtungen wie etwa dem Festspielhaus, dem Klangturm und dem Museum in unmittelbarer Umgebung, ist für jeden etwas dabei, um seine Freizeit zu genießen.

Auch die Fußgängerzone ist nur wenige Meter entfernt, was weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten mit sich bringt. Die LUP Busse der Linien 7 und 8 haben eine Haltestelle nur wenige Meter entfernt. Mit dem Rad ist man innerhalb von 4 Minuten beim Hauptbahnhof, von wo aus man alle Nah- und Fernverkehrsangebote nutzen kann. Des Weiteren befinden sich eine Vielzahl an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen ganz in der Nähe.

Energieausweis:

Bauteil 1

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,3 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.

Bauteil 2 & 3

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,3 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.

Für Fragen und zur Vereinbarungen von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852243512 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Flächen

Projekteinheiten Zimmeranzahl von 3 bis 5

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 5
Energiepass HWB: 25.3 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: 01.09.2024
Mietdauer: 10 Jahr(e)

Lage

Hammerpark, Regierungsviertel, Festspielhaus, Traisen, Fußgängerzone (Altstadt, Rathausplatz, Domplatz mit Wochenmarkt), Hauptbahnhof

Region: Hammerpark, Regierungsviertel, Traisen, Fußgängerzone (Altstadt, Rathausplatz, Domplatz mit Wochenmarkt), Hauptbahnhof

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <500m
Klinik <2950m
Krankenhaus <1600m

Kinder / Schulen
Schule <75m
Kindergarten <450m
Universität <1475m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <200m

Verkehr
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <2575m
Flughafen <5400m

Sonstige
Bank <450m
Polizei <425m
Post <450m

Videos und Dokumente

Expose Preisliste

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 25,3

HWB Energieklasse: B

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.