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geschmackvoll sanierter Altbau! Neu errichtete Wohnungen im erweiterten Hofgebäude - Moderner Wohnkomfort in bester Lage, Kurzzeitvermietung möglich!

Neubauprojekt
willhaben-Code: 668974184

Fakten zum Projekt

  • Wohneinheiten
    6
  • Wohnfläche
    37,77–81,83 m²
  • Preis
    € 244.000–512.000
  • Status
    Bezugsfertig
  • Fertigstellung
    01.06.2024

Objektstandort

1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring
ab € 244.000Kaufpreis

IMMO AGENCY GmbH
IMMO AGENCY GmbH

Unternehmen


KontaktHamed Mirzaei

Projektbeschreibung

hier genießen Sie die besondere LEBENSQUALITÄT und erleben Sie modernen Wohnkomfort in bester Lage!


Das generalsanierte Altbauhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Universitätssportinstituts auf der Schmelz und der Ottakringer Brauerei. Verpassen Sie nicht die Chance, eine ERSTBEZUG-Wohnung in dem Haus zu erwerben. Das Bauprojekt bietet Ihnen Wohnungen mit einer Größe von 1 bis 3 Zimmern, die mit modernster Ausstattung und maximalem Wohnkomfort ausgestattet sind. Jede Wohnung verfügt zudem über eine eigene Freifläche, die Sie nach Belieben nutzen können.


Entdecken Sie jetzt Ihr neues Zuhause.


ANLEGER AUFGEPASST! 


Für gewerbsmässige Vermietung (Airbnb) ist Wohnungseigentumsvertrag adaptiert.


Ausstattung:


  • Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe (Hofwohnungen)
  • Holzparkett und hochwertige Fliesen
  • Hochsicherheitstür und Flächenbündige Innentüren
  • großzügige Fenster- und Glastüren

Haus-Sanierungsarbeiten:


  • Einbau eines hochwertigen Personenlifts
  • Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro)
  • Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich)
  • Herstellen neuer Kellerabteile

verfügbare Wohnungen im Haus:


  • TOP 17: EUR 512.000 - EG/OG - Zubau/Hofgebäude - 81,83m2 Wohnfläche + 31,91m2 Terrasse 
  • TOP 18: EUR 244.000 - EG/OG - Zubau/Hofgebäude - 37,77m2 Wohnfläche + 9,12m2 Terrasse
  • TOP 19: EUR 390.000 - EG/OG - Zubau/Hofgebäude - 60,11m2 Wohnfläche + 7,45 und 18,12m2 Terrassen 

Infrastruktur:


Direkt vor der Haustür befinden Sich die Haltestelle Feßtgasse-Thaliastraße der Straßenbahnlinie 9,44,46. Die U3 Station Ottakring und U6 Station Thaliastraße sind binnen weniger Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken.


Nebenkosten:


  • VERTRAGSERRICHTER: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen/Beglaubigungsspesen
  • Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
  • Grunderwerbsteuer 3,5%
  • Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Flächen

  • Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 3

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Energiepass gültig bis: 2025-05-20
  • Energiepass HWB: 40.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2023

Lage

Region: Schmelz, Hasnerstraße

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 40,2
HWB Energieklasse: B

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Anbieterdetails

IMMO AGENCY GmbH
IMMO AGENCY GmbH

Unternehmen


Adresse
Josefstädter Straße 43-45/1a1080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt
KontaktHamed Mirzaei
Referenz ID491
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 668974184 | Zuletzt geändert: 10.06.2024, 05:50 Uhr

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