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Exklusive Eigentumswohnungen im charmanten Döbling

Neubauprojekt
willhaben-Code: 639658396

Fakten zum Projekt

  • Wohneinheiten
    3
  • Wohnfläche
    125–275,81 m²
  • Preis
    € 1.399.000–2.900.000
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    Herbst 2023

Objektstandort

Kahlenberger Straße 33, 1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
ab € 1.399.000Kaufpreis

Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbH
Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbH

Unternehmen


KontaktMelanie Gumpinger

Projektbeschreibung

In bester Lage am grünen Stadtrand von Wien entstehen bis zum Herbst 2023, 11 hochwertige Eigentumswohnungen. Der Natur ganz nah besticht das Neubauprojekt mit großzügigen Freiflächen, so liegen im Erdgeschoss 3 bezaubernde Gartenwohnungen, die insgesamt 4 Wohnungen im Obergeschoss verfügen großteils über süd-westlich ausgerichtete Balkone & Terrassen, und als Highlight liegen im Dachgeschoss 3 Wohnungen mit exklusiver privater Dachterrasse, die mit ihrem schönen Blick ins Grüne zum Wohlfühlen und Entspannen einladen.


Die Wohngrößen variieren zwischen 49 m² (2 Zimmer) und bis zu 112 m² (4 Zimmer). Alle Wohnungen werden mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, in den Wohnräumen wird hochwertiger Parkettboden verlegt und in den Badezimmern wird mit stilvollem Technostein gearbeitet. Durch die sorgfältige Auswahl der verarbeiteten Materialien wird den Wohnungen ein eleganter, zeitloser Look verliehen. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Licht in die Räumlichkeiten und schaffen im Wohnraum eine freundliche Wohlfühlatmosphäre. Auf den Terrassen wird Naturstein verlegt und eine elektronische Aussenbeschattung wird in das gesamt Designkonzept des Wohngebäudes integriert. Diese moderne, ansprechende Architektur sorgt nicht nur für ein exklusives Ambiente, sondern orientiert sich an den Wohnbedürfnissen unserer Zeit und punktet so durch Funktionalität und optimal geschnittenen Grundrissen.


Alle Wohnungen in der Kahlenbergerstraße 33 sind mit Klimaanlagen und einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen ausgestattet. Dank der neuesten Technik können Sie mit dem BUS-System über ein Tablet die Klimaanlage, die Fußbodenheizung, sowie die Außenbeschattung der Fenster steuern und regulieren.


 


Die Highlights


+ charmante Gartenwohnungen


+ bezaubernde Balkon- & Terrassenwohnungen


+ 3 exklusive Penthouse-Wohnungen mit Dachterrasse


+ großzügige Fensterflächen


+ hochwertige Ausstattung


+ Fußbodenheizung in allen Wohnungen


+ Klimaanlage in allen Wohnungen


+ Innovatives BUS-System zur Steuerung der Wohnungstechnik


+ Elektronische Außenbeschattung 


+ Barrierefreier Zugang


 


Überblick


  • Insgesamt 11 Eigentumswohnungen
  • Fertigstellung Frühjahr 2023
  • Wohngrößen von 49 m² bis zu 112 m²

     

Infrastruktur

Die idyllische Umgebung von Nußdorf, mit den umliegenden Weinbergen und Heurigen dient nicht nur als Erholungsort, sondern schafft auch das perfekte Umfeld für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Dank der zusätzlich gegeben Nähe zum Stadtzentrum müssen Sie dennoch nicht auf das bunte und kulturelle Angebot der Weltstadt Wien verzichten. Das Projekt in der Kahlenbergerstraße 33 ist somit genau für jene Interessenten geeignet, die nach der perfekten Balance zwischen Stadtleben und Ruhe im Grünen suchen.


Gute Verkehrsanbindung über die A22-Donauuferautobahn bzw. über die Heiligenstädterstraße in Richtung Stadt Zentrum. Auch öffentlich erreicht man mit der Straßenbahnlinie D und der nahe gelegenen U4 das Zentrum in ca. 30 Minuten.


 


Die Lage auf einen Blick


- Billa: ca. 6 Gehminuten


- Straßenbahn D Nußdorf: ca. 5 Gehminuten


- Q19 Einkaufszentrum: ca. 10 Gehminuten


- Kahlenberg: ca. 15 min


- Cobenzel: ca. 10 min


- Heuriger-Gegend Grinzing: ca. 5 min


- Beliebte Restaurants wie das "Mayer am Pfarrplatz" oder "DOTS im Brunnerhof": ca. 5 Gehminuten


 


Die Fertigstellung ist für Herbst 2023 geplant. Die Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig übergeben.


 


Auf Wunsch gibt es auch die Möglichkeit einen Autostellplatz zu einem Preis von 50.000 EUR zu erwerben.


 


***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***


 


Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern!


Für weitere Fragen steht Ihnen das Team von Sangreal Properties jederzeit gerne zur Verfügung!


 


Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt an.



Ausstattung

Barrierefrei

Flächen

  • Projekteinheiten Zimmeranzahl: 4

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Energiepass gültig bis: 2025-01-23
  • Energiepass HWB: 33.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Herbst 2023
  • Baujahr: 2022

Lage

Region: Nußdorf, Mayer am Pfarrplatz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <525m
Klinik <675m
Krankenhaus <1875m

Kinder / Schulen
Schule <200m
Kindergarten <475m
Universität <875m
Höhere Schule <800m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <725m

Verkehr
U-Bahn <1100m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <725m

Sonstige
Bank <525m
Post <525m
Polizei <575m

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 33,8
HWB Energieklasse: B

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Anbieterdetails

Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbH
Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbH

Unternehmen


Adresse
Friedrichstraße 71010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMelanie Gumpinger
Referenz ID237
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 639658396 | Zuletzt geändert: 16.07.2024, 04:25 Uhr

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