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NINETEEN -- Rudolf-Kassner-Gasse

Neubauprojekt
willhaben-Code: 583013231

Fakten zum Projekt

  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche
    97,06–97,06 m²
  • Preis
    € 2.790.000–2.790.000
  • Status
    In Bau/Planung

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos
876
97 m²
270 m²Freifläche
€ 2.790.000
3Zimmer
ab € 2.790.000Kaufpreis

WOLF & SOHN Immobilien GmbH
WOLF & SOHN Immobilien GmbH

Unternehmen


KontaktAmir Oliver Tarab

Projektbeschreibung

DAS PROJEKT.

Das Grundstück Nr. 13 liegt am unteren Ende der Rudolf-Kassner-Gasse - eine Sackgasse - und hat durch eine glückliche Fügung eine Süd-Hang-Lage mit Blick auf den gegenüberliegenden Hungerberg. Das macht die Liegenschaft so besonders und zu einem Wiener Unikat.




Die separate Villa Top 5 liegt im hinteren Teil des sanft ansteigenden Gartens. Hier können sich die Villen-Bewohner auf rund 97 Quadratmeter Wohnfläche, rund 159 Quadratmeter Terrasse und - als Highlight - einem 111 Quadratmeter großen Garten ausbreiten. Ein Swimming-Pool kann auf Käuferwunsch optional errichtet werden.




Die Wohneinheiten Top 1 und Top 2 befinden sich im Gartengeschoß des Haupthauses. Die sanfte Hanglage des Grundstücks ermöglicht die Aufteilung der Schlafräume und der Wohnzone auf zwei separate Ebenen. Zu jeweils rund 137 Quadratmetern Wohnfläche kommen in der Top 1 rund 29 Quadratmeter Terrassen und insgesamt 177 Quadratmeter Gartenfläche hinzu. Die Top 2 wird mit insgesamt rund 162 Quadratmeter Garten und 40 Quadratmeter Terrassen/Balkonfläche ergänzt. Im Stock darüber befindet sich die Top 3, welche die gesamte "Beletage" für sich beansprucht. Highlight dieser Wohneinheit ist der beeindruckende 360-Grad-Rundum-Blick auf einer Wohnfläche von rund 159 Quadratmetern. Die insgesamt vier Balkone - jedem Zimmer sein eigener Balkon - summieren sich auf stolze 34 Quadratmeter.




Von einem wahren Höhenflug kann man in der Dachgeschoss-Wohnung, der Top 4 sprechen: die Wohnung erstreckt sich auf 228 Quadratmetern und hat einen exklusiven Zugang zu einer privaten, 95 Quadratmeter großen Dachterrasse sowie zu mehreren, in Summe 84 Quadratmeter großen Balkon- und Terrassenflächen. Auf der unteren von zwei Wohnebenen liegen die Schlafräume mit ihren ergänzenden Balkonen und drei Badezimmern. In der Ebene darüber ist der Wohn- und Essbereich mit vier sich in alle vier Himmelsrichtungen öffnenden Terrassen. Der Pool auf der Dachterrasse gibt seinen Bewohnern zudem das Gefühl, den Wolken näher zu sein.




 




DIE LAGE.

In unmittelbarer Nähe der Rudolf-Kassner-Gasse, an der Himmelstraße bist Du beim Restaurant "Oktogon" quasi im "Himmel" angekommen. Hier laden Waldspaziergänge oder das Naturdenkmal "Lebensbaumkreis" zu einem Picknick mit Fernblick

zum Verweilen ein.




Ist der Hunger groß oder auch die Liebe zum Wein, lohnt sich ein Besuch beim renommierten Heurigen "Feuerwehr Wagner" in nur zwei Gehminuten Entfernung. Im Sommer empfiehlt sich außerdem ein Besuch im Krapfenwaldlbad, eines der schönsten mitteleuropäischen Waldbäder mit Rundumblick über die Weinberge und die Stadt. Wem jedoch seine Privatsphäre heilig ist, kann sich wieder am Pool des Hauses 13 zurückziehen.




 




 




Die WOLF & SOHN Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.




Flächen

  • Projekteinheiten Zimmeranzahl: 3.5

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Energiepass gültig bis: 2027-02-13
  • Energiepass HWB: 41.93 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2020

Lage

Grinzing

Region: Grinzing


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Energieausweis

HWB Energieklasse: B

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Anbieterdetails

WOLF & SOHN Immobilien GmbH
WOLF & SOHN Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Herbeckstraße 57/41180 Wien, 18. Bezirk, Währing
KontaktAmir Oliver Tarab
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 583013231 | Zuletzt geändert: 23.09.2022, 04:27 Uhr