TOP Neubauprojekt! Grünlage, Ruhelage, Wohlfühllage - 21 Wohnungen und 4 Doppelhäuser eingebettet in Natur und Stille! Nachhaltigkeit + Beste Infrastruktur + Hochwertige Ausstattung!
Fakten zum Projekt
- Wohneinheiten21
- Wohnfläche37,66–114,53 m²
- Preis€ 230.000–713.000
- StatusIn Bau/Planung
- FertigstellungEnde 2027
Objektstandort
Verfügbare Wohneinheiten
Projektbeschreibung
Ein Zuhause, das mehr bietet: Sonne am Balkon oder im Garten, Ruhe im Herzen, Zukunft in den Wänden!
EARLY BIRD Preise jetzt nutzen! NEU! Geduld war selten so schön - Ihr Zuhause ab 2027!
Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer!
Lebenswert / Grün / Leistbar / Moderner Neubau / Energieeffzient
DAS NORBERT ist mehr als ein Projekt - es ist ein Versprechen: Urbanes Flair, grüne Idylle, höchste Wohn- und Lebensqualität! 21 moderne Wohnungen und 4 Doppelhaushälften für Menschen, die zuhause mehr erwarten als vier Wände. Hier vereinen sich Ruhe, Lage und Zukunft zu einem Wohngefühl das bleibt!
Die Wohnungen fügen sich wie selbstverständlich in Nachbarschaft und Natur ein und schaffen Raum für Menschen, die mehr vom Leben wollen: Singles, Paare, Familien. Ein Zuhause, das nicht nur mit seiner Lage glänzt, sondern auch mit Zukunftssicherheit und Wertbeständigkeit.
Hier gibt es die passende Wohnung für jeden Geschmack, jedes Budget und jede Lebenslage! 21 Wohnungen und 4 Doppelhaushälften mit Größen zwischen 40m² und 120m², 2 bis 5 Zimmer und jede Menge Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Gärten.
Niedrige monatliche Kosten durch: Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage!
Geplante Fertigstellung laut Auskunft des Bauträgers: Sommer 2027
Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht, geschätzt werden ca. EUR 2.-/m².
Hochwertige Ausstattung
- Langlebiger Parkettdielenboden & großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Elegante Marken-Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Markenherstellern sowie Handtuchheizkörper
- Qualitätsfenster & -fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch ansteuerbarer Sonnenschutz
- Sicherheitstüren
- Video-Gegensprechanlage
- Eigengärten optional mit Pool gemäß Baugenehmigung
- Uvm.
Mobil mit kleinem CO2-Fußabdruck
- 25 Tiefgaragenstellplätze mit Leerverrohrungen für E-Ladestationen
- 63 Fahrradabstellplätze
- Öffentliche Verkehrsanbindung in 2 Minuten fußläufig erreichbar (Bus 27B/Straßenbahn 2,25,26) für Anschluss zu den Bahnhöfen U1/Kagran bzw. U6 & S-Bahn/Floridsdorf)
Zeitgemäße Wohn-Standards
- Grundwasser-Wärmepumpenanlage für Heizung & Warmwasser
- Wärmeangabe über Fußbodenheizung (inkl. Kühlung)
- Photovoltaikanlage am Flachdach für den Betrieb der Wärmepumpe
- Energiesparende Außenbeleuchtung
- Begrünte Freibereiche
- Zentraler Postraum mit Paketboxen
- Kinderwagen- & Fahrradabstellraum
Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt!
Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einheiten zu...
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Heizungsart: Solarheizung
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 4
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-11-22
- Energiepass HWB: 27.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Ende 2027
- Baujahr: 2026
Lage
Die Norbert-Krebs-Gasse liegt in einer idyllischen Sackgasse im Herzen von Floridsdorf - abgeschirmt vom Trubel, aber dennoch perfekt angebunden.
Straßenbahn, Bus und S-Bahn bringen Sie in kürzester Zeit nach Floridsdorf oder Kagran und von dort sind Sie in rund 20 Minuten mitten in der Wiener Innenstadt.
Der tägliche Bedarf ist entspannt gedeckt: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. So wird das Leben leicht und unkompliziert und alles, was man braucht, liegt direkt vor der Haustüre.
Ein echtes Highlight der Lage sind die Naherholungsgebiete rund um die Alte Donau: Hier warten ruhige Spazierwege, Joggingstrecken am Wasser, Bootsverleihe für sommerliche Ausflüge und charmante Lokale direkt am Ufer. Nur wenige Minuten entfernt eröffnet sich der Wasserpark, eine grüne Oase mit weiten Wiesen, schattigen Bäumen und Platz für Sport, Spiel und Entspannung. Auch Radfahrer kommen voll auf ihre Kosten, mit perfekt ausgebauten Radwegen bis hinein ins Stadtzentrum oder hinaus ins Grüne.
Die Norbert-Krebs-Gasse vereint damit das Beste aus beiden Welten: Eine ruhige, grüne Wohnlage für Erholung und Rückzug und gleichzeitig volle urbane Infrastruktur und schnelle Anbindung, wenn es einmal schneller gehen soll.
Ein Zuhause, das mehr bietet: Ruhe zum Aufatmen, Grün zum Genießen und die Stadt jederzeit griffbereit. Daheim in der Norbert-Krebs-Gasse!
Region: Veterinärmedizinische Universität
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1750m
Krankenhaus <1750m
Kinder / Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <1750m
Bahnhof <1750m
Autobahnanschluss <2250m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1250m
Polizei <500m
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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