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**BAUSTART ERFOLGT MODERNE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON IN AUFSTREBENDER LAGE**

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Kapitalanlagen / Rendite
Zuletzt geändert: 16.10.2020, 03:32 Uhr | willhaben-Code: 414832421
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Telefon 1004312369797
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KontaktSolmaz Rabbani

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Wohnfläche
    40 m²
  • Nutzfläche
    48 m²
  • Gesamtfläche
    48 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 208.182,10
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

!KOMPAKTES WOHNEN AN DER DONAU!


  • In urbaner und grüner Umgebung

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.


Modernes Wohnen mit Design und Ausstattungsqualität der Extraklasse vereinen sich hier mit der zentralen und lebensfrohen Stadt Wien.


Das Projekt umfasst insgesamt 16 Eigentums-Wohnungen von 37m² - 54m² mit Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) mit unterschiedlichen Schnitten, welche individuell auf die Bedürfnisse der neuen Eigentümer bzw. Mieter angepasst werden können. In der hauseigenen Garage stehen den zukünftigen Bewohnern auch noch  PKW- Stellplätze zum Kauf zur Verfügung.


Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist im Sommer 2021 geplant.


Der sanierte Altbau gliedert sich in ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss, 2 Regelgeschosse und 2 Dachgeschosse


Innovative Planung, hochwertige Ausstattung und modernste Bauweise!


Die kompakten 1 - 2 Zimmer Wohnungen eignen sich hervorragend als Start-Up/Single oder Pärchen Wohnung oder um für die Zukunft vorzusorgen, eine ideale kleine Wohlfühloase


Raumaufteilung Top 11


Diese 1-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Liftstock und hat eine Wohnfläche mit 40,59 m² + 7,88 m² Balkon.


- Vorraum ca. 5,07 m²


- Wohnküche ca. 16,85 m²


- Badezimmer ca. 5,28 m²


- separate Toilette ca. 1,28 m²


- Abstellraum ca. 8,37 m²


- Schrankraum ca. 3,74 m²


Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zum Balkon.


 


Kaufpreis:
Der Endnutzerpreis beläuft sich auf Euro 229.000, --


Der Anlegerpreis beläuft sich auf Euro 208.181,82
 


Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.


 


Ausstattungsstandards:


  • Echtholfparkett - Steirer Eiche
  • Keramischer Fliesenbelag
  • Armaturen von Hans Grohe
  • Sanitäranlagen von Star Laufen
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Gaszentralheizung
  • 3-fach Verglasung - Kunststoff Fenster
  • WK2 Sicherheitstüren Firma Dana
  • Kinderwagen-Abstellplatz im EG
  • Fahrradabstellraum im EG
  • Einlagerungsraum

 


Infrastruktur:


Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass diese Wohnung nicht besser liegen könnte. Im beliebten und charmanten Bezirk Floridsdorf, umgeben von vielen Lokalen und kleinen Geschäften.


Schon seit den frühesten Anfängen suchen Menschen die Nähe des Wassers, in der heutigen Zeit wurde dieses Bedürfnis wiederentdeckt. Auch Wien ist hierbei nicht anders: Objektlagen im Umkreis der Neuen Donau sind begehrter denn je und erfreuen sich steigender Beliebtheit.


Modernes, einzigartiges Wohnen in zentraler Lage, sowie hervorragende Infrastruktur Direkt an der Donau.


Ein beliebtes Erholungsgebiet bietet der Jedlseer Aupark- die grüne Oase oder der Wasserpark.


 


Öffentliche Verkehrsanbindung:


  • Autobuslinie 36A Obergfellplatz (0,18km)

33B Anton Bosch Gasse (0,19km)


 


  • Straßenbahnline 26 Hopfengasse (0,34km) Kloniestraße (0,45km)

 


  • Ubahnlinie U6 Floridsdorf (1,59km) Neue Donau (2,43km)

 


  • Lokalbahnhof Jedlersdorf S3 (0,91km) Brünner Straße (1,15km)

 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 48,5kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:


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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani sehr gerne unter 0676 420 38 44 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


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**BAUSTART BEREITS ERFOLGT* *MODERNE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON in cooler LAGE*!! UND POOL**



Lage

  • Region: Prager Straße, Lorettowiese
  • U-Bahn <2000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <1000m
  • Bank <1000m
  • Post <500m
  • Polizei <1500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <2000m
  • Gerstlgasse, Floridsdorf, Pragerstraße, Lorettowiese, Donau.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:7,86 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 48,45 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 2. Etage / 2. Liftstock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 50 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sommer 2021
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 50
HWB Energieklasse: B

Anbieterdetails

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Adresse
Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktSolmaz Rabbani
Referenz ID321109
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willhaben-Code: 414832421 | Zuletzt geändert: 16.10.2020, 03:32 Uhr