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Objektinformation

Wohnfläche
255 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 44,4
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Interessentin und Interessent,

 

trotz der aktuellen Situation stehe ich Ihnen gerne jederzeit für Anfragen und Fragen telefonisch und per Mail zur Verfügung. 

 

Sollte nach Durchsicht des übermittelten Exposés Interesse an einem Termin bestehen nehme ich sie gerne in die Interessentenliste auf und werde Sie kontaktieren sobald persönliche Termine wieder ohne Bedenken möglich sind

 

Bis dahin bleiben Sie gesund und halten Sie durch! 

Nach jeden Regen kommt wieder Sonnenschein. 

 


 


Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket bestehend aus drei Dachgeschosswohnungen, welche 2013 errichtet wurden.


Laut Grundbuch entspricht dies einem Anteil von 16,36 % an der Liegenschaft.


Die Liegenschaft ist parifiziert.


 


Eckdaten Wohnungen:


 


Stock    Top        Wohnfläche              Terrasse          Status


DG         27          104,20 m²             29,50 m²            befristet vermietet bis 01.01.2024


DG         28          111,90 m²             15,80 m²            frei


DG         29            39,00 m²               1,50 m²            befristet vermietet bis 31.03.2023


 


 


Ausstattung Wohnungen:


  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage 
  • Dusche
  • Vollausgestattete Küchenzeile

 


 


Nettomietertrag p.a. (IST):


Top 27:                                     8.379,20 Euro (befristet vermietet bis 01.01.2024)


Top 28:                                     frei


Top 29:                                     5.730,43 Euro (befristet vermietet bis 31.03.2023)


Nettomietertrag p.a.:              14.109,63 Euro


Kaufpreisrendite p.a. (IST) bei Share Deal: 


ca. 1,12 %


 


 


Nettomietertrag p.a. (SOLL):


Top 27:                                     8.379,20 Euro (befristet vermietet bis 01.01.2024)


Top 28:                                     14.770,80 Euro (Annahme 11,00 Euro/m2 Nettomiete bezogen auf die reine Wohnfläche)


Top 29:                                     5.730,43 Euro (befristet vermietet bis 31.03.2023)


Nettomietertrag p.a. (SOLL):   28.880,43 Euro


Kaufpreisrendite p.a. (SOLL) bei Share Deal: 


ca. 2,31 %


 


 


Der Verkauf erfolgt in Form eines Share Deals, d.h. die Gesellschaft ist zu übernehmen.


Bei den Fotos handelt es sich um Fotos der Top 27. 


 


Lage:


Die Wohnungen befinden sich auf der Schallergasse. Generell sind die Wohnungen infrastrukturell gut gelegen wodurch Nahversorger, Banken, Schulen etc. zu Fuß schnell erreichbar sind. Fußläufig ist auch der Meidlinger Markt mit seinen zahlreichen Gastronomiestätten und Geschäften zu erreichen. Der nahe gelegene Haydnpark eignet sich hervorragen für einen entspannten Spaziergang.


 


Verkehrsanbindung:


Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten und folgende Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung:


Siebertgasse (Linie 62)


Marx-Meidlinger Straße (Linie 62)


Längenfeldgasse/Margaretengürtel (Linie U6 und Linie U4 ca. 10 Min. zu Fuß)


 


Kaufpreis bei Share Deal:


EUR 1.250.000,--


 


Nebenkosten:


Provision: EUR 45.000,-- (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)


 


Alternativ besteht die Möglichkeit das Wohnungspaket als Asset Deal zu einem Kaufpreis von 1.300.000 Euro zu erwerben.



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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.



Lage

  • Region: Haydnpark
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <3250m
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <2500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <1000m
  • Bank <1000m
  • Post <250m
  • Polizei <750m
  • Haydnpark

Ausstattung

  • Terrassenfläche: 46,8 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2023-10-28
  • Energiepass HWB: 44.4 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2013
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Kontaktformular
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Objektstandort

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