***Parifiziertes Wohnungspaket --- 3 DG Wohnungen --- zwei befristet vermietet und ein Leerstand***

Kapitalanlagen / Rendite
Zuletzt geändert: 14.04.2021, 10:33 Uhr | willhaben-Code: 276096720
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€ 1.300.000Kaufpreis

RIWOG Real Estate Management GmbH
RIWOG Real Estate Management GmbH

KontaktLearco Andrea Tews, BSc (WU)

Objektstandort

Schallergasse, 1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling

Objektinformationen

  • Wohnfläche
    253 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.300.000
Maklerprovision: 46.800,00 EUR inkl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket bestehend aus drei Dachgeschosswohnungen, welche 2013 errichtet wurden.

Laut Grundbuch entspricht dies einem Anteil von 16,36 % an der Liegenschaft.


Die Liegenschaft ist parifiziert.


 


Eckdaten Wohnungen:


 


Stock    Top        Wohnfläche              Terrasse          Status


DG         27          104,20 m²             29,50 m²            befristet vermietet bis 31.12.2026 (EUR 1.200,-- inkl. BKs und USt. p.M) 


DG         28          111,90 m²             15,80 m²            befristet vermietet bis 31.03.2025 (EUR 1.450,-- inkl. BKs und USt. p.M) 


DG         29            37,00 m²               1,50 m²            LEERSTAND (vormals befristet vermietet um EUR 640,-- inkl. BKs und USt. p.M) 


 


 


Ausstattung Wohnungen:


  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage 
  • Dusche
  • Vollausgestattete Küchenzeile

 


 


Nettomietertrag p.a. (SOLL):


Top 27:                                     9.277,96 Euro (befristet vermietet bis 31.12.2026)


Top 28:                                   11.878,25 Euro (befristet vermietet bis 31.03.2025)


Top 29:                                     5.647,30 Euro (derzeit Leerstand, Mietansatz laut vormaliger Vermietung)


Nettomietertrag p.a.:             26.803,51 Euro


Kaufpreisrendite p.a. (SOLL):


ca. 2,06 %


 


Bei den Fotos handelt es sich um Fotos der Top 27. 


 


Lage:


Die Wohnungen befinden sich auf der Schallergasse. Generell sind die Wohnungen infrastrukturell gut gelegen wodurch Nahversorger, Banken, Schulen etc. zu Fuß schnell erreichbar sind. Fußläufig ist auch der Meidlinger Markt mit seinen zahlreichen Gastronomiestätten und Geschäften zu erreichen. Der nahe gelegene Haydnpark eignet sich hervorragen für einen entspannten Spaziergang.


 


Verkehrsanbindung:


Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten und folgende Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung:


Siebertgasse (Linie 62)


Marx-Meidlinger Straße (Linie 62)


Längenfeldgasse/Margaretengürtel (Linie U6 und Linie U4 ca. 10 Min. zu Fuß)


 


Kaufpreis (Asset Deal):


EUR 1.300.000,--


 


Nebenkosten:


Provision: EUR 46.800,-- (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)


 


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Lage

  • Haydnpark
  • Region: Haydnpark
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <3250m
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <500m
  • Bank <1000m
  • Post <250m
  • Polizei <750m

Ausstattung

  • Terrassenfläche: 46,8 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2023-10-28
  • Energiepass HWB: 44.4 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2013

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 44,4
HWB Energieklasse: B

Services zu dieser Immobilie


Anbieterdetails

RIWOG Real Estate Management GmbH
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Adresse
Börsegasse 121010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktLearco Andrea Tews, BSc (WU)
Referenz ID33368
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willhaben-Code: 276096720 | Zuletzt geändert: 14.04.2021, 10:33 Uhr