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Objektinformation

Wohnfläche
37 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 94,6
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 1,92
  • fGEE Energieklasse: D

Objektbeschreibung

In aufstrebender Lage des 9. Bezirkes - direkt bei der Volksoper - wurde soeben dieses wunderschöne Gründerzeithaus revitalisiert, aufgestockt und der Dachboden ausgebaut. Bei diesem kleinen, aber feinen Projekt mit nur 17 Wohneinheiten wurde die optimale Symbiose zwischen Altbauflair und  modernstem Wohnkomfort gefunden und dies garantiert höchste Lebensqualität.


Die Regelgeschoße bestechen durch hochwertige Badausstattung (inkl Glastrennwände), Weitzer Parkettböden und 3-fach verglaste Fenster. Ab dem 4 Stockwerk wurden zusätzlich alle Einheiten mit Fußbodenheizung ausgestattet und in den Dachgeschoßen auch in allen Räumen eine Klimaanlage installiert.


Besonders und sicherlich einzigartig in Wien ist das sanierte Kellergewölbe im 2. Untergeschoß, das nicht nur über eine top ausgestattete Eventküche, sondern darüber hinaus über ein persönliches Weinkellerabteil für jeden Eigentümer verfügt - ein perfekter Rahmen für Veranstaltungen jeder Art.


Die Lage zwischen Sobieskiplatz und Volksoper lässt keine Wünsche offen. Für Kulturinteressierte bietet sich die Volksoper, das WUK oder auch das Palais Liechtenstein an. Wenn Sie die Seele baumeln lassen möchten, fühlen Sie sich sicher in einem der nahe gelegenen Kaffehäuser oder auch in den bekannten Szenelokalen wohl. Selbstverständlich befinden sich auch sämtliche Nahversorger in Fußnähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) sowie Straßenbahn- sowie Buslinien (5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A) gegeben. Besonders erwähnenswert sind auch die sehr gut ausgebauten Radwege am Gürtel.


Alles in allem handelt sich um ein äußerst lebenswertes Projekt, in dem Sie sich wunderbar Ihren Traum von einem perfekten Innenstadtleben erfüllen können.


Hier geht's zum 360° Rundgang:


https://app.immoviewer.com/portal/tour/1696848?accessKey=5ec7


Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.



Lage

  • Region: Volksoper
  • U-Bahn <50m
  • Bahnhof <75m
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Supermarkt <100m
  • Bäckerei <150m
  • Einkaufszentrum <1525m
  • Schule <275m
  • Kindergarten <450m
  • Universität <150m
  • Höhere Schule <1275m
  • Arzt <150m
  • Apotheke <150m
  • Krankenhaus <300m
  • Klinik <200m
  • Bank <300m
  • Post <350m
  • Polizei <525m
  • Nähe U6 Volksoper, Währinger Gürtel

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 7,29 m2

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 10
  • Stockwerk: 3. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 94.6 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 108.58 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 119.44 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 7169,7 Eur
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Objektstandort

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